Когда я рассказывала о новом "египетском Дубае" на побережье Средиземного моря, сразу несколько человек мне задали одинаковый вопрос - а сколько стоят эти новые небоскребы на самом берегу.
Обещала, что как узнаю - напишу. Кто пропустил, советую прочитать репортаж о новом городе, который прямо сейчас возводится на северном побережье Египта:
Первая мысль - берем не глядя
Начало было многообещающим. Очень много объявлений было примерно таких:
350 тысяч египетских фунтов - это на данный момент чуть больше 10 тысяч долларов. В Хургаде за такую сумму можно действительно купить захудалую студию. Это и ввело в заблуждение.
Тем более, было указано, что только несколько вариантов осталось по такой цене (по старому курсу это было 20 тысяч долларов). Да и еще и вариант с тремя спальнями!
Поэтому первая мысль - это очень дешево, надо срочно брать. Берег моря, небоскреб, современный город, построенный по принципу Дубая.
В чем оказался подвох.
А подвох оказался в том, что это всего лишь сумма первоначального взноса 😁. Который составляет 5%. То есть полная стоимость данной квартиры - 7 миллионов фунтов. На данный момент это больше 200 тысяч долларов. Остальная сумма оплачивается в рассрочку равными платежами. Беспроцентная рассрочка до 10 лет.
Надо сказать, что это не стандартная цена. Сама квартира большая (200 метров), 3 спальни + комната для прислуги, первая линия, фронтальный вид на море. Плюс само здание знаковое, это будет одна из главных высоток города. Эдакая египетская Бурдж Халифа.
Какие реальные цены в новом "египетском Дубае"
Когда я прошерстила большинство предложений на рынке недвижимости, то сделала такие выводы (привожу полные цены на квартиры).
Квартиры с тремя спальнями (+гостиная) - от 4 миллионов фунтов (125 тысяч долларов). Но есть и существенно дороже - зависит от локации, качества здания, инфраструктуры. Самое большое, что я нашла - 12 миллионов (375 тыс. долларов).
Есть здесь и просторные студии (около 60 метров), их цена - в среднем 1.8 - 2 миллиона (около 60 тыс. долларов). Есть и квартиры с 1-2 спальнями.
Из удивившего - отдельно стоящая вилла с 5 спальнями и 8(!!!) санузлами - 18 миллионов (560 тыс. долларов). Явно предполагается, Что владельцем станет некто из Саудовской Аравии, Катара или ОАЭ.
Почему сложно сказать, это много или мало.
Потому что цены зафиксированы в египетских фунтах. То есть привязки к валюте нет. В прошлом году доллар был еще 15 фунтов, потом 18, сейчас больше 30. Что с долларом будет через пару лет - никто не знает, но ожидается, что нынешний курс не предел.
При этом действует рассрочка до 10 лет, а первый взнос всего 5-10%. То есть если здание готово, то заплатил 10% и наслаждайся жизнью, а что будет дальше - как Бог даст. Так и думают многие египтяне.
У меня так свекровь в 2016 году купила жилье на Средиземном море в современной компаунде. Сумма была внушительной, но предлагалась рассрочка 5 лет. А через год доллар резко прыгнул, когда никто не ожидал, и по сути жилье стало в два раза дешевле.
Но если смотреть на полную стоимость, то для Египта цены высокие. Такие же цены сейчас только в новых престижных пригородах Каира. Но как говорит муж, в Египте сейчас даже на вторичном рынке никто полную сумму не платит сразу, всегда договариваются о рассрочке хотя бы на два года.
Кстати, в Новом Аламейне, говорят, активно скупается недвижимость гражданами из ОАЭ, Кувейта, Катара, Саудовской Аравии. Они и раньше любили Средиземное море Египта, а сейчас, наконец, появился город их уровня. Может, еще поэтому планка цен высокая.
А вы считаете - это адекватные цены с учетом рассрочки или египтяне переборщили?
Подписывайтесь на наш канал и оставайтесь с нами! Здесь я рассказываю о нашей жизни в Египте и на Ближнем Востоке, делюсь тонкостями путешествий по Египту, Турции и ОАЭ (10 лет жила и работала в этих странах).