На прошлой неделе ставки по ипотеке незначительно снизились после того, как председатель Федеральной резервной системы намекнул на возможное завершение исторической серии повышения процентных ставок. Падение не было значительным, но оно было достаточным, чтобы увеличить спрос среди текущих владельцев жилья, надеющихся рефинансировать свои ипотеки по более низким ставкам.
Средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой ($726 200 или меньше) на прошлой неделе снизилась с 6,50% до 6,48% по сравнению с предыдущей неделей, с учетом начисляемых баллов за кредит в размере 0,61 вместо 0,63 (включая комиссию за оформление) для кредитов с первоначальным взносом в 20%, согласно еженедельному обзору Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association). Год назад на ту же неделю ставка составляла 5,53%. Процентные ставки по всем типам кредитов, включенных в исследование, снизились на протяжении недели.
В результате, количество заявок на рефинансирование ипотечных кредитов на прошлой неделе сезонно скорректировано увеличилось на 10% по сравнению с предыдущей неделей. Однако спрос на рефинансирование по-прежнему был на 44% ниже, чем в прошлом году.
«Заявки на ипотечные кредиты положительно отреагировали на снижение ставок на прошлой неделе, поскольку Федеральная резервная система намекнула на возможную приостановку текущего уровня процентной ставки федеральных фондов в ожидании замедления инфляции и ужесточения финансовых условий, которые замедлят экономический рост и рост занятости», - написал Джоэл Кан (Joel Kan), заместитель главного экономиста Ассоциации ипотечных банкиров в сообщении.
Заявки на ипотеку для покупки жилья увеличились на 5% на протяжении недели, но были на 32% ниже, чем ту же неделю год назад. Однако ставки не снизились настолько, чтобы компенсировать высокие цены на жилье. Цены охлаждались с прошлого лета, но уже снова начали подогреваться в этом весеннем сезоне из-за сильного спроса и очень низкого уровня предложения.
Согласно отдельному исследованию от Mortgage News Daily, ставки по ипотеке резко повысились на начало этой недели. Повышение связано с мнением инвесторов о том, что региональный банковский кризис может ослабевать.
Материалы на эту тему также можно прочитать:
- Mortgage demand surged after Fed signaled potential pause in rate hikes (CNBC)
Автор: Игорь Черненков