Главное отличие заключается в том, что теоретически в помещение, наниматели которого сохраняют право пользования им, на время их отсутствия могут быть вселены поднаниматели или временные жильцы. Наличие же надлежаще оформленного броневого свидетельства не дает возможности наймодателю (т.е. жилотделу при местной администрации) совершить указанные действия. Однако на практике в настоящее время сложилось такое положение, что жилищные органы не осуществляют вселение вообще и бронирование жилых помещений фактически становится излишним.
Для получения охранного (или броневого, как его часто называют на практике) свидетельства временно выезжающим необходимо обратиться в муниципальные органы, ведающие муниципальными обменами ордеров. Согласно Инструкции о порядке бронирования жилых помещений (в редакции Постановления Правительства РФ от 18.01.92 г.) наниматель жилплощади должен предоставить документы, подтверждающие выезд (желательно с указанием срока), например, трудовой договор, командировочное удостоверение, справку с места работы. Максимальный срок действия брони — 3 года, по истечении которых свидетельство должно быть перерегистрировано.
Данные о наличии охранного свидетельства и лицах, имеющих право на бронь, фиксируются в финансово-лицевом счете и домовой книге (граждане при этом выписываются). Поэтому при совершении сделок с квартирами необходимо выяснить, не выдавались ли в течение последних лет на проверяемую жилплощадь броневые документы (учитывать нужно также и просроченные, ибо в судебном порядке можно восстановить их действие). В случае, если лица, проживавшие в квартире, были выписаны с оформлением брони, жилплощадь в дальнейшем приватизирована и продана, то все сделки с ней могут быть впоследствии признаны судом недействительными.
Однако в статье 71 нового Жилищного Кодекса РФ понятие "бронирование жилья" отсутствует, так как оно поглощается более широким по смыслу "сохранением права пользования". При этом отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального (ДСН) или коммерческого (ДКН) найма не влечет расторжения отношений с наймодателем, т.е. выселения, если наниматель исполняет свои обязательства по ДСН или ДКН, т.е. в первую очередь своевременно вносит плату за наем и коммунальные услуги в соответствии со статьями 154—155 Жилищного Кодекса РФ. "Физическое" же проживание на занимаемой жилплощади, в том числе и коммунальной квартире, становится необязательным.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!
