В наших кейсах мы неоднократно рассказывали, как помогаем нашим клиентам облегчить долговую нагрузку, выгодно объединяя несколько кредитов в один. В том числе ипотеки и потребительские займы. Предлагаем взглянуть на такое объединение с технической стороны – и разобраться, какие варианты тут возможны.
Рефинансирование в потребительский кредит
Первая схема: объединение ипотеки и других кредитов в обычный займ наличными. Главный плюс такого подхода в том, что он теоретически дает возможность вывести ипотечную квартиру из-под обременения. Но только в том случае, если она не предоставляется в залог по новому договору кредитования.
Как показывает практика, такая схема подходит в том случае, если остаточная задолженность по ипотеке довольно мала. И вот почему:
- Потребительский кредит однозначно будет дороже ипотеки – следовательно, и переплата возрастет
- Получить налоговый вычет в таком случае можно будет только на те проценты, что были уплачены до рефинансирования ипотеки
- Лимиты по займам наличными в большинстве случаев намного меньше, чем по ипотечным программам
Поэтому пытаться перевести ипотеку с долгом в 8-10 млн рублей в обычный кредит едва ли будет хорошей идеей.
Рефинансирование в ипотеку
Схема, обратная приведенной выше. Здесь заключается новый ипотечный договор, обеспечиваемый все той же недвижимостью. Такое рефинансирование позволяет объединить под ипотечной ставкой все остальные долги, снизив переплату по ним. Однако здесь нужно все точно рассчитать, понять, какой будет реальная выгода. Ведь по новому кредиту и проценты придется платить по-новой. Следовательно, даже при меньшей ставке переплата в итоге может оказаться больше.
Поэтому первоначально нужно оценить текущую ситуацию, понять, во сколько вам обходится обслуживание текущих кредитов. И на основании этого понять, какие условия рефинансирования обеспечат выгоду.
Чтобы не вникать во все эти тонкости самостоятельно, обратитесь за помощью к специалистам компании “ЛионКредит”. Мы детально проанализируем вашу ситуацию, найдем и оценим возможные пути ее улучшения, подберем под них наиболее выгодное предложение. То есть вы получаете не просто консультацию, а комплексное решение поставленной задачи. При этом ваше участие будет минимальным.
Оставляйте заявку на нашем сайте – и получайте подробный разбор вашей ситуации бесплатно!
Читайте также:
Рефинансирование долгов + получение денег наличными: опыт “ЛионКредит”
4 любопытных факта об ипотечной страховке: об этом знают далеко не все!
Гасим долги и наращиваем доходы: готовимся к получению большого займа