На самом деле нужно обращать внимание на многое - локацию, перспективные точки роста, транспортную доступность, планировку, условия инсоляции, этаж и т.д.
Но сейчас хочу обратить внимание на одну небольшую особенность, к которой необходимо отнестись внимательно, так как её игнорирование, возможно послужит причиной дискомфорта проживания в новой квартире.
Если ближе к делу, то это - шумоизоляция. Конечно от неё избавится совсем не получится. Никто не отменял шумных соседей, детский плач, лай собак. Но от одного источника неприятных и раздражающий звуков избавиться возможно или сократить их до минимума. Я например всегда это учитываю при выборе квартиры, вот прям первым пунктом.
Удобно, когда на сайте застройщика показано расположение квартир на этаже и можно вдумчиво выбрать. Возьмем к примеру сайт российского застройщика номер "0", в котором недавно выбирали квартиру.
Ищем студию (или любую другую) и обращаем внимание на расположение санузлов соседних квартир. Плохо, когда чужие санузлы расположены по обеим сторонам квартиры. Сейчас массовое строительство не подразумевает выполнение качественной звукоизоляции, поэтому... с большой долей вероятности, вы будете слышать кода ваши соседи посещают туалеты, принимают душ или включают стиральную машину. Особенно это слышно по вечерам, когда остальные шумы стихают, появляются характерные "журчащие" звуки, слив унитазов или визг отжима стиралки.
Для примера посмотрим этот вариант, он ужасен...
По обе стороны квартиры-студии расположены санузлы соседей. Такой вариант лучше не рассматривать, как себе, так и под аренду. Наслушавшись неприятных звуков, арендаторы могут досрочно съехать.
А вот соседняя студия, которая слева будет намного лучше. Казалось бы квартиры один-в один, но есть нюанс, на который многие даже не обращают внимание.
Вот пример хорошего расположения квартир.
Здесь сразу два неплохих варианта расположения студии и однокомнатной квартиры. Санузлы соседей удалены от стен квартиры и шума от них не будет, либо буден сведён к минимуму.
Конечно не стоит забывать про шум сверху, от него уже не избавится, если квартира расположена с первого до предпоследнего, тут уже никуда не деться.
Поэтому по моему скромному мнению, самый лучший вариант тихих квартир это угловые квартиры на верхних этажах. Но многих пугает высота и страх протечек с кровли.