В любой сфере, где предусматривается взаимоотношение между продавцом и покупателем существуют свои "лазейки", в которые можно угодить и оказаться обманутым. Рынок загородной недвижимости - не исключение.
- Недобросовестные люди пользуются невнимательностью покупателей, которые, порой, желая сэкономить денег на юристе - попадают на огромные суммы денег, так как сами не являются юридически подкованными даже на минимальном уровне.
Схемы, порой, настолько "изящны", что даже "прожженные" люди с богатым жизненным опытом не понимают, как они угодили в эту ловушку. Давайте разберем 3 самых популярных приема
1. Двойная продажа участка
- Мошенники используют дубликаты договоров и свидетельства регистрации, что позволяет им, как минимум, два раза продать один и тот же участок. По факту, новым владельцем участка будет считаться тот человек, который успел первым зарегистрировать право собственности.
- Важно помнить, что ЛЮБАЯ СДЕЛКА является закрытой только тогда, когда собственность зарегистрирована на покупателя, но почему-то многие этим принципом пренебрегают и потом ничего не могут доказать в суде.
2. Наличие скрытых коммуникаций на участке.
Как правило, такие участки продаются заметно ниже рыночной стоимости, что и является главной причиной, почему на него быстро "клюют". Мошенники прикладывают все документы к данному участку, в том числе и данные по местности и топографические снимки. По ним, как вы понимаете, все в порядке.
А потом (возможно это произойдет через пару лет) "всплывет" тот факт, что земля не является пригодной для строительства домов, потому что рядом начнутся подземные работы. Новый владелец не только штраф получит, но еще и письменное требование о необходимости освободить землю от построек.
3. Обман при покупке.
Пожалуй, самое распространенное явление - обман в ходе сделки, ввиду того, что покупатель подписывает заведомо неправильно составленные документы. Именно поэтому он может поручить на руки пакет документов и радоваться, но ровно до того момента, пока не появится настоящий владелец участка, а не подставное лицо.
- Для многих покупателей это первая сделка в их жизни и они просто не знают, как выглядят настоящий документы, а не фальсификация. Само собой, этим пользуются злоумышленники.
- Если у вас недостаточно опыта - обращайтесь к профессионалам с репутацией, которые не позволят вас обманут. К примеру, наша компания не только сопровождает клиентов юридические, но и ищет участки "под ключ" по запросам.
Это позволяет нам сразу отсеять недобросовестных продавцов, чтобы не иметь с ними никаких дел. Все остальные участки и контрагентов мы очень внимательно.