🔷 Редевелопмент вчера и сегодня

Финансовые модели редевелопмента, которым мы занимались 5–6 лет, сегодня не выдерживают рисков.

При любом падении темпов продаж (апартаментов, жилья, коммерческих помещений) реновация становится нерентабельной. При покупке здания по 80–100 тысяч рублей за квадратный метр, с учетом стоимости улучшений (60–75 тысяч за кв. м, в зависимости от состояния и класса отеля), даже если объект в центре города, рентабельность все равно получается маленькая. И составляет порядка 10% - это даже при ценах продаж 280-300 000 руб за м2. Цены выше рынок совершенно не поддерживает.

Мое мнение, сейчас - редевелопмент может быть интересен только в регионах с  локациями на центральных улицах. В городах с населением 500+ тысяч человек можно найти здания от 1000 м2 по цене порядка  17-30 000 руб за м2. При этом цена продажи после реновации может составлять порядка 150-180 000 руб за м2.

Почему редевелопмент отыграл в Питере и в Москве, почему не работает коммерческая недвижимость и коллективные инвестиции - читайте в моей статье - https://nsp.ru/36013-danil-bekirov-nastalo-vremya-igrat-vdolguyu

#ДанилБекиров_новости