Весной 2023 года управляющая компания подала в суд исковое заявление, в котором требовалось от собственницы квартиры демонтировать систему кондиционирования, так как она не заручилась согласием собственников жилья.
Первая инстанция суда встала на сторону управляющей компании и обязало хозяйку квартиры демонтировать оборудование.
Однако, кассационная инстанция отменила это решение, посчитав что установка кондиционера не является перепланировкой и существенным изменением конструкции дома, для которых требуется разрешение. В Жилищном Кодексе РФ нет требований о таком согласовании с жильцами дома.
К тому же, данный дом не относился к объектам культурного наследия, где такое разрешение было бы обязательно. Суд второй инстанции также отметил, что установка кондиционера не уменьшает общедомовую площадь дома, не ограничивает в правах других жильцов, а также не вызывает негативных последствий в виде шума, вибрации и т.д.
В новом рассмотрении гражданского дела Верховным Судом РФ предыдущее решение было отменено.
Суд посчитал, что распоряжение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, что прописано в норме ЖК РФ. Общедолевой собственностью являются общее помещение дома, несущие и не несущие конструкции, крыши и т.п. Установка кондиционера осуществлялась на карнизе фасада МКД, т.е. общедомовом имуществе. Таком образом, собственница квартиры нарушила законные права и интересы других жильцов.
Однако, как комментирует ситуацию специалист-эксперт СПНП компании ГАРАНТ Мария Рижская, до сих пор не существует чётких и единых правил для установки кондиционера, а прецедентное право в российском законодательстве не закреплено. Аналогичный случай, который может быть рассмотрен в суде, вероятно будет иметь противоположное решение.
При установке системы охлаждения необходимо помнить, что если не вынести такой вопрос на собрании собственников МКД, можно получить обвинение в несоблюдении норм законодательства.