По данным Colliers, в марте 2023 года количество сделок с жилой недвижимостью в Батуми увеличилось на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го – до 1 399. Объем рынка стал больше на 32%, достигнув 63 млн долларов.
Договоров купли-продажи по новостройкам стало больше на 17%, а на вторичном рынке – на 12%. Новостройки подорожали за год на 20%, средняя цена весной составила 909 долларов за квадратный метр. На вторичном рынке стоимость повысилась на 12% – до 702 долларов. Значительнее всего увеличился спрос на новое жилье премиум-сегмента – на 101%. В среднем классе он стал больше на 5%, в эконом-секторе показатели практически не изменились.
Всего в первом квартале 2023 года в Батуми продано 4 273 квартиры, что на 40% больше, чем за аналогичный период 2022. Наиболее востребованы в январе-марте тоже были элитные новостройки, спрос на них повысился на 188%. В средней категории и эконом-классе отмечено увеличение на 34% и 17%. Максимальный рост спроса на элитную недвижимость зафиксирован в январе 2023 – на 339% в годовом исчислении.
Эксперты International Investment отмечают, что дополнительный ремонт недвижимости в Батуми обычно стоит 600-700 евро за кв. м, но у большей части девелоперов нет опции по продаже элитных объектов без ремонта. Стоимость квадратного метра с отделкой может варьироваться от 1250-1650 долларов до 4000 и выше. Застройщики нередко обговаривают предложения с мебелью и без, от чего цена тоже меняется. Например, без мебели 1950, с обстановкой – 2100 долларов за квадрат или 2100 и 2600. При этом за 2500-3000 долларов нередко предлагают и недвижимость, которую еще предстоит обустраивать. Цена зависит от материалов, расположения, инфраструктуры. В одном проекте предусмотрены лишь бассейн и бар, в другом может быть перечень из десятков наименований, вплоть до вертолетной площадки.
Элитная недвижимость привлекает инвесторов в связи с повышенной доходностью как по аренде, так и по последующей продаже. Особенно популярны брендированные объекты, ведь это гарантия высокого качества, достойного сервиса и постоянного потока состоятельных клиентов, которые предпочитают арендовать престижную недвижимость с широким спектром услуг и богатой инфраструктурой. В Грузии начал развиваться и этот рынок недвижимости, в марте правительство Аджарии презентовало первый в стране отельный комплекс All Inclusive, который построят в партнерстве с международным отельным лидером Wyndham Hotels & Resorts в курортном районе Батуми – Гонио.
Wyndham Grand и Wyndham Grand Residences задуман как туристический город, который состоит из четырех отелей и резиденций, 1055 отельных номеров и 75 объектов инфраструктуры. Там будут три SPA-комплекса, несколько закрытых и открытых бассейнов, два фитнес-центра, 12 ресторанов, кафе и баров, винный и чача дома с дегустационными залами, вертолетная площадка. Для профессиональных мероприятий запланированы коворкинг, 4 переговорные комнаты и конференц-зал. Для детского и семейного досуга подготовят игровые площадки и комнаты, кафе, веревочный парк, скалодром, появится также клуб с аниматорами и няней.
Комплекс станет одним из крупнейших проектов мирового отельного лидера Wyndham Hotels & Resorts в восточном полушарии и составит конкуренцию лучшим курортным локациям в Сочи. Строительством занимается один из самых надежных девелоперов Грузии – European Village. Комплекс будут вводить в эксплуатацию поэтапно в 2024-2026 годах.
Добавим, что Грузия и сейчас весьма популярна среди туристов. В 2022 году в стране побывало 5,4 млн путешественников, и доход от этой сферы составил 3,5 млрд долларов, превысив показатели доковидного 2019, когда в бюджет поступило 3,2 млрд. В первом квартале 2023 года поступления от туризма повысились на 102%, составив 759 млн долларов. Зафиксирован существенный рост и относительно аналогичного периода 2019 года – на 37,5%. За этот период Грузию посетили 1 208 462 международных путешественника – на 109,6% больше, чем за аналогичный период 2022.
Напомним, Батуми дважды, в 2019 и 2022 годах, получил международную премию World Travel Awards и признан лучшим туристическим направлением Европы. Весной 2023 столица Аджарии вошла в десятку самых привлекательных мест для отдыха по версии INDEPENDENT.
Бюджет департамента туризма Аджарии вырос на 62%, в регионе планируют реализовать несколько масштабных проектов по развитию курортов, транспортного обеспечения, дорожной инфраструктуры. Правительство Грузии уже заявило о грандиозной программе, в ходе которой преобразуют 11 локаций, в том числе Батуми. Так что спрос на недвижимость главного курорта страны будет еще выше.