После получения собственности вам придется платить service charge — 17-40 дирхам за кв.фут в год. Сюда входит обслуживание комплекса и частично коммунальные платежи, без счетчиков. Плюс отдельно идут вода, электричество, газ, интернет.
Что такое service charge?
Фактически — плата за обслуживание дома. На первый взгляд может показаться, что как-то дороговато. На практике, когда вы живете в Дубае, вы прекрасно видите, на что эти деньги уходят.
Мне нравится, что независимо от качества и года постройки дома, за каждым ЖК ухаживают качественно и постоянно. Я сама живу не в новом доме, но у нас бесконечно моют окна, убирают подъезды, есть круглосуточная физическая охрана, консьержи. То есть обслуживающего персонала очень много и трудится он на совесть.
Так что если в Москве по строке «Кап.ремонт» и «Техническое обслуживание» у меня возникало много вопросов, особенно в домах старого жилого фонда, то в Дубае не появляется ни одного.
Включена ли коммуналка в аренду?
Сдавать квартиру или апарты в аренду в Дубае могут на разных условиях. Чаще всего все коммунальные платежи уже включены в аренду и прописаны в договоре — так проще и удобнее и арендатору, и собственнику. И такой вариант самый распространенный.
К примеру, в среднем аренда студии не в самом туристическом районе и подальше от воды обойдется в $1 360 в месяц. Это цена без коммунальных. С коммунальными платежами (без интернета) эта же студия потянет уже примерно в $1 550-1 600. Зато вам не придется тратить время и разбираться во всех тонкостях оплат.
Счета оплачиваются поквартально. Для списания средств открывается специальный счет. При желании можно сразу положить сумму на год, чтобы забыть на время о вопросе коммуналки. В остальном практика аналогична привычной нам: собственник жилья смотрит, сколько выходит за коммуналку, делает перерасчет и либо просит доплатить, либо оставляет лишнюю сумму на счету для последующих оплат.
К чему готовиться?
Два момента, которые стоит просто принять:
• Интернет дорогой — в среднем, $100 в месяц. Собственно, как и мобильная связь: пакет с хорошим покрытием обойдется тоже прbмерно в $100-150.
• Счета за электричество также довольно впечатляющие, потому как кондиционеры работают круглогодично.
Если брать в среднем, без интернета, в месяц выходит от $100 за студию до $270-300 за односпальные апарты.
В принципе, финальные оплаты по коммуналке, с учетом всех счетчиков, соизмеримы с Москвой. Сейчас за квартиру площадью порядка 80 кв.м я плачу примерно $500 коммунальных. Это с абсолютно всеми возможными платежами. Не дешево, конечно. Как я и говорила раньше, Дубай — в целом, локация не для бедных людей. Но качество полностью оправдывает цены.
