Как изменился спрос на загородном рынке в последнее время? Как архитектурный продукт может повлиять на спрос жилой недвижимости? Зачем нужна архитектурная концепция загородного поселка? Какие объекты покупают сегодня?
Эти и другие актуальные вопросы обсудили эксперты отрасли на прошедшем Всероссийском жилищном конгрессе. Мероприятие проходило с 17 по 21 апреля в отеле Radisson Blu Resort & Congress в южном районе Сочи.
Команда РускомСтроительство (входит в ГК Руском) приняла участие в образовательных программах Конгресса.
В частности, специалисты компании посетили бизнес-тренинг юриста и страховщика по оценке рисков при покупке недвижимости Олеси Бухтояровой и основателя первой в России налоговой онлайн-школы для риэлторов Вадима Баранчи, мастер-классы директора продуктового направления ГК «ФАКТ» Алексея Баринова и руководителя направления развития бизнеса «Semrén & Månsson» в Москве и Московском регионе Анны Рыбаченко.
«Подобные мероприятия полезны и эффективны в профессиональном смысле. Мы вернулись с багажом знаний, впечатлений и идей», - отметила Олеся Баранчук, основатель ГК Руском.
По итогам образовательных мероприятий специалисты компании подготовили краткий конспект с ключевыми цитатами спикеров.
Загородная недвижимость все больше удовлетворяет потребностям людей
Алексей Баринов, директор продуктового направления ГК «ФАКТ» рассказал о тенденциях спроса на рынке загородной недвижимости:
«…На существующий спрос повлияли несколько факторов. Это развитие ипотечных программ на рынке загородной недвижимости. Так, появление ипотеки под залог строящегося дома ждали многие. Программы предоставляются на приобретение участка с готовым домом, либо приобретение земельного участка с подрядом. Совсем недавно программа расширилась на земельные участки с самостоятельным строительством. Предоставление льготной ипотеки сильно сместило спрос в сторону участков с подрядом и готовыми домами. Фокус клиента поменялся. Многие люди сейчас стали заходить не с покупки земельного участка, а с выбора дома, с выбора строительной компании. Люди, определившись с домом, выбирают себе земельный участок. Приобретение земельного участка идет с учетом требований банков, предоставляющих ипотеку. Многие клиенты стараются большинство затрат внести в ипотечный платеж. Наиболее востребованными стали дома, как минимум, с отделкой white box… За покупкой стали приходить более требовательные клиенты. Они задают вопросы про архитектурный стиль, наличие УК в коттеджном поселке, мест благоустройства. Инвестирование в загородный рынок - тренд, который мы видим сейчас. Стало появляться много инвестиционных объектов за городом. Это и апартаменты, и коллективное инвестирование в строительство домов под продажу, и базы отдыха…».
Забота об экологии и людях
Анна Рыбаченко, руководитель направления развития бизнеса «Semrén & Månsson» в Москве и Московском регионе, рассказала об устойчивых решениях в девелопменте
«В любых проектах мы фокусируемся на экономической составляющей. Считаем, что это достаточно важная и неотъемлемая часть архитектурной работы. Понимая такие аспекты, мы думаем, какую социальную функцию мы можем привнести в проект, не изменив и не навредив той финансовой модели, на которую рассчитывает наш клиент. Понимая все эти аспекты, мы все время говорим об устойчивом девелопменте. Это социальная устойчивость, экономическая, экологическая. Мы основываем эту работу на трех основных подходах… Качество архитектурных решений, которое мы предлагаем, само себя также продает. Если проект выполнен на достаточно высоком уровне, ни один покупатель не пройдет мимо, понимая, что их жизнь в загородном доме будет комфортной и интересной. Говоря о социальной устойчивости, независимо от того, крупные это проекты, или малоэтажная застройка, социальная функция – одна из важных частей наших проектов. Все наши проекты ориентированы на человека. Стараемся, чтобы все социальные группы смогли участвовать и использовать все площади и объекты, которые есть внутри наших проектов. Если мы говорим про загородные проекты, мы всегда думаем о природных факторах. О тех точках соприкосновения, которые являются основным продающим элементом. Это природа, фактура рельефа. Мы стараемся думать об альтернативных источниках энергии, о сохранении экосистем, которые присутствуют в загородных проектах. Основной акцент делаем на скандинавскую аутентичность. Основные пункты, которые инкорпорируются в наши проекты и создают устойчивый девелопмент, это – дружественная к детям среда, активная социальная жизнь и инфраструктура, природа, насыщение спортивными зонами для здоровья с учетом климата… За последние 4 года формат нашей жизни изменился. Мы понимаем, что жилое пространство должно быть наполнено и рабочим пространством. Это фактор повлиял на все наши проекты в планировании поселков за городом. Простота и природа – основной продающий элемент. Это то, что хотят увидеть жители. Во всех наших проектах мы стараемся подчеркнуть природный контекст… В загородном поселке житель хочет видеть городской комфорт внутри загородной недвижимости…».
#загороднаянедвижимость #загородныйдом #устойчивыйдевелопмент #коттеджныйпоселок #руском #строительстводомов #ESG #экология #малоэтажноестроительство #строительнаякомпания #ипотека