Сегодня речь пойдет не совсем о квартире в новостройке, а о таунхаусе. Если кто-то не знает, то таунхаус, это блокированный жилой дом состоящий из нескольких квартир имеющих смежные стены. Поэтому и название квартира в новостройке тоже подойдет.
Ранее, я уже писал серию статей по данной тематике (Приемка квартиры в новостройке. как обманывают Застройщики. Полы) , вот ссылки на них
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Таунхаус довольно интересный формат недвижимости, если он находится в черте города, в районе с развитой инфраструктурой. Некий компромисс между индивидуальным жилым домом (коттеджем) и квартирой. Минимальное количество соседей делают проживание более комфортным - меньше соседей, меньше постороннего шума. А при грамотной планировке, смежных комнат может вообще не быть. Как и было на объекте, про который я вам сейчас и расскажу.
Компоновка блок секций в плане безусловно хороша, единственная связь между соседними квартирами через стену - это гараж/кухня гостиная. Редко кто устраивает шумные вечеринки в гараже, когда он является частью дома.
Наверное не самым удобным решением для нашего климата является площадь наружных стен. Таунхаус имеет 3 этажа. Планировку вы можете посмотреть на карусели ниже.
Казалось бы хорошее утепление могло решить данную проблему, но всегда не стоит забывать о качестве. А с качеством на данном конкретном объекте были большие проблемы. Начиная от промерзания всего что только может промерзнуть, заканчивая кривизной всех поверхностей, а также отсутствия какой-либо логики в отдельных проектных (точнее непроектных) решений. Если вам интересны подробности, могу написать отдельную статью об этом объекте.
Но сегодня не об этом, а о полах.
Так вот, полы 2 и 3 этажей выполнены по классической схеме. Т.е. перекрытия 1 и 2 этажей - это сборные железобетонные многопустотные плиты. Поверх них выполнено устройство стяжки из цементно-песчаного раствора. Классическая стяжка с классическими трещинами, ничего нового.
То вот когда мы зашли внутрь квартиры, то увидели следующее:
Шикарное панорамное окно, которое безусловно должно подкупать принять все как есть! Встроенный внутрипольный конвектор. И очень валкий пол. Я незнаю кому пришло в голову такое решение - сделать пол из тонколистовой OSB плиты. Но при ходьбе создавалось ощущение, что ты "плаваешь по волнам. Обусловлено это было наверное тем, что фундамент у данного дома - монолитная железобетонная плита и видимо в целях экономии было принято решение - "И так сойдет". Но 9 мм никак незакрепленной OSB плиты - так себе основание.
Причем в санузле было такое же решение
А дальше мы решили посмотреть, что внутри и увидели вершину инженерной мысли
Приподняли листы OSB и увидели, что экструдированный пенополистирол уложен просто на плиту никак не зафиксирован, стыки не проклеены. И вот что-то там интересное по центру снимка.
Смотрим дальше
А там вот такой сюрприз. Трассы разводки системы отопления "задекорированы" обрезками утеплителя и слегка "приправлены" монтажной пеной, отчего повсеместно дикие зазоры, которые явно не способствуют образованию замкнутого теплового контура.
Как по мне решение очень сомнительное. Заказчик тоже был не в восторге. Только представители Застройщика разводили руками и задавали вопросы в стиле: "А что вас не устраивает?"
Спасибо, что дочитали! Если понравилось, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал.
С предыдущими статьями цикла Приемка квартиры в новостройке. как обманывают Застройщики. Полы можно ознакомится по ссылкам ниже:
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Всем хорошего настроения и ровных прочных полов!