Застройщик в Барнауле готовится к реновации целого жилого квартала в центре. Речь идет о периметре, ограниченном ул. Партизанской, проспектом Социалистическим, ул. Чкалова и пр. Ленина. Такие планы появились у компании "Мой Дом", о них накануне рассказал архитектор Ермек Кулмухамедов на градосовете.
Здесь он повторно представлял проект 8-этажного бизнес-центра на ул. Партизанская, 70-74, где девелопер недавно выкупил и снес старые дома. В новом здании, которое построят почти полностью из стекла, планируются помещения под магазины, офисы, различные сервисы, а также банкетные залы. На последних уровнях будут открытые террасы, где высадят деревья. Предусмотрена подземная парковка.
"От заказчика поступило пожелание, чтобы мы рассмотрели комплексное развитие всего этого квартала, смотря на него шире, чем наш участок. Мы сегодня делаем эскизную проработку мастер-плана. То есть, учитывая, что по соседству стоят ветхие строения, есть вообще перспектива их расселения и реновация всего периметра", – рассказал архитектор.
Сейчас в этом периметре почти построен 21-этажный жилой дом (Партизанская, 76), вдоль улицы есть еще несколько ветхих частных домов, в том числе на продажу. Также свободен образовавшийся пустырь после многострадального "Барнаульского разлома" и кофейни "Черный квадрат".
В глубине квартала имеются металлические гаражи, старые хозпостройки и три многоквартирных двухэтажных дома, жителям которых может быть некомфортно от новых высотных зданий вокруг. Также в периметре стоят недавно сданные новостройки и памятники архитектуры, которые сохранят и впишут в проект.
Докладчик также оговорился, что пока это далекая перспектива. Сейчас эскиз выполняется больше для понимания, как впишется новый бизнес-центр, какие здания могут появиться вокруг.
Угроза соседним квартирам
Что касается новой 8-этажки, то эксперты не имели претензий к архитектуре, но сильно критиковали градостроительные решения. В частности то, что некоторые капитальные элементы вышли за красные линии и превышена плотность застройки.
"В перспективе ул. Партизанская планировалась к расширению до 12 метров. И если это будет реализовано, вам придется снести все элементы благоустройства. Также, у вас превышена плотность застройки, здание сильно большое и его надо уменьшать. Проект необходимо дорабатывать и начинать с генплана", - высказался начальник архитектурно-планировочного отдела фирмы "АльфА-ПроекТ" Вадим Ломакин.
Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников усомнился в соблюдении норм по инсоляции соседних квартир (в доме на ул. Партизанской, 76). "В дальнейшем квартиры там могут признать непригодными для жизни, и вам придется компенсировать ущерб в том числе предоставлением других квартир", - предупредил он.
В результате проект согласовали с замечаниями, касающимися генплана участка, которые архитекторам надо уточнить в рабочем порядке.
Подписывайтесь на наш канал, а также читайте еще больше интересных новостей, смотрите динамику цен, каталоги актуальных предложений, ипотечных программ на Алтайском портале недвижимости.