Если вы покупаете жильё в новостройке, то можете столкнуться с таким понятием как комплексная застройка. Многие застройщики практикуют строительство не одного дома, а целых комплексов. В этом случае выстраивается целый новый микрорайон, где строится сразу множество домов. Причем район может находиться в удалении от основного жилого поселения или города, поэтому социальная инфраструктура в этом микрорайоне приобретает решающее значение.
Если микрорайон выстроен в чистом поле, то сами понимаете, воспользоваться социальными услугами без соответствующей инфраструктуры невозможно. Вся жизнь превращается в непрерывные поездки в населённый пункт и обратно, чтобы сходить в больницу, купить лекарство в аптеке либо отвести ребёнка в школу или садик.
Современное строительство без постройки инфраструктуры представить невозможно, однако здесь есть некоторые нюансы. Если речь идёт о точечной застройке, когда на месте снесенного дома возводится другой дом, то здесь всё ясно. Жильцы нового дома будут пользоваться инфраструктурой, которая уже существует в этом месте.
Если же строится комплекс домов, то сразу появляется множество жильцов, тысячи или десятки тысяч. Вся нагрузка по их обслуживание ложится на существующую инфраструктуру, которая физически может не выдержать. Например, водоводы не предусматривают такое количество водоотведения, нет мощностей для подачи электричества или газа и т.д.
В этом случае такая инфраструктура должна строиться параллельно самому строительству. Однако, надо понимать, что законом этот процесс не регулируется, поэтому здесь приходится оперировать сложившими отношениями, а также интересами застройщика. Совершенно очевидно, что если социальной инфраструктуры не будет в этом районе, то число желающих купить жильё сильно поубавится. Редко кто согласится въезжать в такое жилище, где нет очевидных услуг, в связи с этим цены упадут, и застройщик может понести убытки.
Напротив, наличие социальной инфраструктуры поднимает привлекательность квартиры в глазах будущих покупателей, а также толкает цену вверх. Соответственно, застройщики заинтересованы, чтобы такая инфраструктура там была. Дополнительные расходы на инфраструктуру ложатся на проект и находят отражение в цене жилья. Т.е. конечными плательщиками являемся мы с вами, покупатели жилья.
Однако, как это обычно бывает, что-то может пойти не так. У застройщика могут начаться финансовые проблемы, особенно это было актуально 10-15 лет назад, когда нередко застройщик становился банкротом. Он не мог построить даже само здание не говоря уже о школах или других объектах. В связи с этим, когда застройщик планирует и проектирует строительство, вопрос о наличии инфраструктуры прорабатывается основательно.
Есть проектная документация, которая размещается на официальном сайте застройщика, где можно убедиться, что входит в состав проекта. Там должны быть перечислены такие объекты как школы, садики и другие. Если там их нет, то строительство таких объектов на застройщики не возлагается.
Иногда есть инвестиционные контракты, которые заключаются с органами местного самоуправления, которые предоставляют земельные участки, и другие ресурсы для строительства жилых кварталов. Такими соглашениями тоже может быть предусмотрено возведение соответствующих объектов, которые должны быть сданы вместе с жильём.
Если детский сад или другой объект не построены, то здесь может быть несколько случаев. Если проектной документацией предусмотрено строительство, то оно обязательно для застройщика. Если каким-то инвестиционным соглашением предусмотрена обязанность строительства объектов, то, по крайней мере, есть возможность обязать застройщика возвести такие объекты.
Наконец, самый сложный случай, когда земельный участок находится в полной собственности застройщика и он, как собственник, может либо строить там что-то, либо вообще ничего не делать. По указанным выше причинам застройщик всегда заинтересован удорожать своё построенное жилье, поэтому строит необходимые объекты и в новых микрорайонах, по крайней мере, в Москве и Подмосковье, всегда такие находились.
Застройка квартала это не быстрый процесс, она может длиться несколько лет. Естественно, застройщик заинтересован сначала построить жильё и сразу начать его продавать, нежели строить школу, которая ему ничего не принесёт. Поэтому в первую очередь возводятся дома и к завершению проекта, наконец, возводятся остальные социальные объекты.
С такими случаями мы сталкивались, поэтому рекомендуем всегда сначала обращаться с проектной документации. Если там предусмотрено возведение соответствующих объектов, то можно быть спокойным, такие объекты будут возведены рано или поздно.
При покупке жилья надо этот фактор учитывать, что объекты не могут быть возведены одномоментно и могут быть временные разрывы между покупкой квартиры и получением социальной инфраструктуры вокруг. Если застройщик не принимал на себя такие обязательства, то надо понимать, что всё будет зависеть от его доброй воли и финансового состояния на момент окончания строительства.
Вы совершенно не гарантированы от такого случая, что можете и не получите детский садик в своём районе. Также некоторые застройщики практикуют, поскольку они сами на своей земле строят социальные объекты, они могут их не передавать местной администрации безвозмездно, а оставлять в своей собственности. Так на территории микрорайона появляется детский садик, но только коммерческий, с совершенно другими расценками. Такое тоже может случиться, поэтому этот вопрос надо проверять заранее.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)