Одной из основных потребностей человека является собственное жилье. Сейчас возможность получить заветную квартиру - это ее покупка. Но государство готово оказать помощь в приобретении. Давайте рассмотрим основные способы получить льготы.
1. Самый известный способ - это получить материнский капитал.
Материнский капитал можно использовать для оплаты первоначального взноса и погашения ипотеки — сразу после рождения ребёнка, для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года.
Материнский капитал могут получить:
- Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
- Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года);
- Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года;
- Мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года).
Семьи, в которых первый ребенок появился после 1 января 2020 года, имеют право на получение материнского капитала в размере 586,9 тыс. рублей. При рождении второго или последующего ребенка (также после 1 января 2020 года) выплата составляет 775,6 тыс. рублей.
Если второй ребенок родился до 31 декабря 2019 года сумма выплаты составит 586,9 тыс. рублей.
2. Семейная ипотека
Требования к заёмщикам
- Наличие гражданства РФ у родителя и ребёнка
- Наличие в семье ребёнка, рождённого с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г.
- В семье есть ребёнок любого возраста с подтверждённой инвалидностью
Требования к жилью
- Квартира или дом продаются юрлицом по договору участия в долевом строительстве или купли-продажи.
- Можно купить участок для ИЖС
- В регионах Дальнего Востока можно приобрести вторичное жильё в сельской местности, в том числе у физлица
Условия кредита
- Договор на покупку жилья, под который оформили ипотеку, должен быть заключён с 1 января 2018 г. по 1 июля 2024 г. Если ребёнку установлена инвалидность, ипотеку можно взять до 31.12.2027
- Первоначальный взнос — минимум 15%
- Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн ₽, для других регионов — 6 млн ₽
- Ставка — 5% для Дальнего Востока, 6% — для других регионов. На усмотрение банка ставка может быть снижена
3. Льготная ипотека до 8%
По этой программе можно купить готовое жильё у застройщика или квартиру в новостройке по льготной ставке 7%. Она доступна всем совершеннолетним гражданам России независимо от семейного положения и наличия детей
Первоначальный взнос — от 15%. Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга - 12 млн ₽, всех регионов — 6 млн ₽
Программа действует до 1 июля 2024 г.
4. Социальная выплата для молодых семей
Молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут претендовать на социальную выплату для приобретения жилья или погашения ипотеки
Кто может участвовать в программе
- Супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет включительно с детьми или без
- Молодая семья с одним ребёнком и более, где один из супругов не имеет гражданства РФ
- Одинокий родитель в возрасте до 35 лет включительно с ребёнком
У семьи должны быть доходы, которые позволяют получить кредит на покупку жилья. Или накоплений достаточно для оплаты оставшейся суммы сверх социальной выплаты
Также необходимо подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий
Размер социальной выплаты
- 35% расчётной стоимости жилья — для семей с детьми
- 30% расчётной стоимости жилья — для семей без детей
Расчётная стоимость жилья определяется исходя из норматива стоимости квадратного метра по муниципальному образованию, где семья включена в список участников программы
Площадь жилья для расчёта выплаты
- Для семьи из двух человек — 42 кв. м
- Для семьи из трёх и более человек — по 18 кв. м на человека
Для участия в программе необходимо подать заявление в орган местного самоуправления. Право на социальную выплату подтверждается свидетельством. Его выдают после того, как семья окажется в числе претендентов на получение выплаты в соответствующем году.
Дополнительно:
Не забывайте, что после покупки, спустя год вступления в правособственности можно оформить налоговый вычет.
Вернуть можно сумму в размере 13% от стоимости недвижимости, не превышающей 2 млн (максимальная сумма вычета 260 тыс.р) и еще 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке не превышающей 3 млн (390 тыс.р).
Если же жилье приобретено до 01.01.2014, то лимита по процентам нет!
Если недвижимость приобретена в браке до 01.01.2014, то лимит вычета «общий». А вот если после 01.01.2014, то каждый супруг может получить вычет отдельно (максимум 520 тыс.р. ) - такое просто нельзя упускать.
Выгоднее всего покупать жилье семьям, особенно с детьми, Вы можете сэкономить более 2 млн рублей, таким образом государство поддерживает развитие института семьи и экономить денежные средства своих граждан.