Помню, в одно время медиа пестрили новостями о том, что в Италии, Испании и прочих южноевропейских странах можно купить дом в сельской местности всего за 1 евро. Новости эти мелькают и сейчас. И нет, они не фейковые. Но кроме очевидных нюансов в виде нехилых затрат на реставрацию, удаленности от крупных городов и сложностей с получением круглогодичной визы, вас поджидает ещё один — налоги. Которые при покупке домика в этих странах совсем немаленькие. А для покупателя одноеврового кантри-особнячка становятся, мягко говоря, неожиданностью.
К чему я это всё? А к тому, что в этом плане Дубай не поразит вас неожиданно свалившеюся на голову суммой. Уже потому что ни при покупке, ни при продаже недвижки в эмирате налоги вы никакие не платите. И тут я и о новостройках, и о вторичке.
Но какие-то обязательные платежи есть:
1. Покупая новостройку, 4% от стоимость вы платите государству за регистрацию и оформление DLD. Эта сумма вносится сразу после подтверждения брони вместе с первым платежом.
2. За свидетельство, подтверждающее право собственности на объект, вы заплатите около 2 500 дирхам ($680).
3. Застройщику потребуется заплатить небольшую административную плату. Это еще плюс 2 000-3 000 дирхам ($550-820).
Далее идет обычный план оплат.
Уже после получения собственности вам придется платить ежегодно service charge — 15-40 дирхам за кв.фут. Сюда входит обслуживание комплекса и частично коммунальные платежи, без счетчиков. Но об этих расходах я расскажу подробнее в следующий раз.
И, собственно, всё. На практике это выглядит так: покупаете вы квартиру за $200 000. Итого, вам потребуется заплатить за оформление сделки дополнительно в районе $9 000. Причем сумма фиксированная и понятная, без всяких «всё зависит от оценочной стоимости, района, типа недвижимости и т.д.».
Кстати, по поводу оплаты. В одном из предыдущих постов я упоминала, что для оплаты застройщику необходимо иметь местный банковский счет. И тут есть небольшая хитрость: некоторые застройщики принимают оплату в криптовалюте. Так что платеж вы можете провести напрямую на их криптокошелек. Но такая возможность есть не на всех проектах. Если интересует, на каких имеется — спрашивайте в комментариях.