Рассказываем кратко и простыми словами о том моменте, когда недвижимость де-юре переходит от одного владельца к другому.
Этот момент перехода прав регулируется пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Другими словами, если нужно зарегистрировать продажу имущества, то право собственности на это имущество у нового владельца возникает сразу после регистрации в Росреестре.
Необходимо уточнить технический момент при переходе права. Во время самого процесса регистрации в Росреестре ни продавец, ни покупатель не могут распоряжаться объектом. Только после внесения записи в реестр продавец окончательно лишается права собственности, а покупатель приобретает это право.
Сроки процесса государственной регистрации прав на недвижимость регулируются законом № 218-ФЗ и они следующие:
- 7 рабочих дней с момента приёма документов Кадастровой палатой
- 9 рабочих дней с момента приёма документов в МФЦ
Прочитав эту статью, вы теперь с уверенностью можете ответить себе на вопрос: Продана ли квартира.