В 2017 году женщина была признана банкротом.
Финансовый управляющий выставил на торги все имущество. В том числе недвижимость банкрота, а именно нежилое помещение, в котором … жил ее сын.
Арбитражный суд, куда обратилась женщина с заявлением об исключении апартаменты как единственного жилья, иск женщины отклонил.
Женщина пошла дальше и дело попало в апелляционный арбитражный суд.
Позиция апелляции
1. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
2. Нежилым будет являться всякое помещение, которое не пригодно для постоянного проживания граждан.
Пригодность помещения для постоянного проживания означает его соответствие системе требований, которые обеспечивают возможность проживания.
3. Со слов должника, переоборудование помещения должника под жилое было проведено четыре года назад, однако в связи с отсутствием надобности разрешительная документация не оформлялась.
Помещение используется должником и членами его семьи для проживания (частично оборудована комната для проживания сына, также в данном помещении хранятся его личные вещи и т.д.).
Данное нежилое помещение принадлежит должнику на праве общей долевой собственности (1/2 доля)
4. При этом нежилое помещение и жилой дом, расположенный по одному адресу принадлежащее должнику на праве собственности имеют общие коммуникации (водопровод, электричество, канализация), проезд и проход.
В жилом помещении зарегистрированы: сам должник, ее муж и дети.
5. Таким образом, указанное помещение зарегистрировано как нежилое, в котором со слов должника проживают члены ее семьи, включая совершеннолетнего сына, о чем свидетельствует оборудованная комната для проживания и его личные вещи.
6. Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
7. Техническое заключение в отношении спорного объекта не представлено. Заявление о переводе помещения в статус жилого не представлено.
Доказательств того, что спорное помещение при наличии постоянной регистрации совершеннолетнего сына должника в жилом доме и расположении указанных объектов недвижимости на земельных участках, имеющих общие границы, является единственным жилым помещением пригодным для проживания совершеннолетнего сына должника, на которое в силу положений нормы статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускается обращения взыскания, не представлено.
8. С учетом того, что спорное недвижимое имущество не является жилым, суд пришел к обоснованному выводу
отсутствии оснований для исключения из конкурсной массы должника нежилого здания, используемое для проживания.
Решение апелляция
1. Определение арбитражного суда области оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
2. Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Выводы
По такой логике и апартаменты тоже могу отобрать у банкрота. Это нежилое помещение и зарегистрироваться по месту проживания там нельзя.
А то что, там будут вещи, которые свидетельствуют о факте проживания человека в квартире, так это не имеет никакого значения.
Или я не прав?
__________________________________________________
Телеграм - канал “Риэлтор не нужен!” - это не только ранний доступ к новым статьям, но темы, которые не будет здесь.
До конца мая разбираем тему: “Работающая альтернатива на вторичном рынке”.
Что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀