Стоимость жилья в областных новостройках в апреле почти не изменилась. Застройщики не готовы радикально снижать цены.
Нет и повышения цен; это по крайней мере, разумно. Потому что спрос сократился. Данных по продажам за апрель пока нет; за первый квартал в регионе было зарегистрировано 5040 ДДУ.
Это на 29,5% меньше, чем в IV квартале 2022-го и на 33% меньше, чем в I квартале прошлого года. Снижение реализации на треть – это главный симптом охлаждения рынка.
Посмотрим, как события будут развиваться дальше, оснований для роста цен нет. Соответственно – и покупателям особенно спешить некуда.
В апреле текущий уровень цен в областных новостройках составил 146 080 рублей за квадратный метр. Во Всеволожском и Ломоносовском строящееся жилье слегка подорожало, в Гатчинском немного подешевело, а в Тосненском стало дешевле на 6,5% – это снизился ценник в ЖК «Счастье 2.0» в Федоровском.
За год цены областные упали на 5,3%. Для сравнения: в петербургских «спальниках» снижение составило 6,1%. Заметный рост в Тосненской - на 12,4% - определило увеличение предложения в относительно дорогом ЖК «Сибирь» в поселке Тельмана.
За год (апрель к апрелю) отставание областных ЖК от спальных районов не изменилось, от городских окраин увеличилось с 14 до 17%, а от пригородов – с 9 до 10%.
В ценовом рейтинге лидируют Всеволожский и Гатчинский районы, отстает Тосненский.
В популярных локациях в апреле отмечены слабые колебания: от плюс 1,6 до минус 2%.
Аномальный рост на 34,1% за год во Всеволожске объясняется тем, что в мае из продаж ушел проблемный ЖК «Северный вальс».
Город-курорт «Gatchina Gardens» пока сохраняем в таблице, но выносим за скобки: здесь пока что возможно только бронирование квартир. Как и Новогорелово: здесь остались только варианты в уже сданных домах.
Самое дорогое первичное жилье – в Кудрово: 169 766 руб./кв. м. На втором месте – Мурино (158 467), на третьем – Янино (157 488). В конце списка Романовка и поселок имени Свердлова, около 110 000 рублей за «квадрат».
За год в Ленобласти выросло предложение: с 80 до 101 проекта.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Подробные сведения по ценам и структуре предложения можно посмотреть по ссылке.