При покупке квартиры в многоквартирном доме есть несколько распространенных ошибок, которые лучше не совершать. Я в этом деле не профессионал - просто за 10 лет трижды покупал квартиры, и кое-чему научился.
А если у вас уже есть ипотека - читайте, как быстрее её закрыть.
1. Не проверять качество строительства
Хорошо знать, что строительство было выполнено хорошо и качественно, до того, как вы будете покупать квартиру. Вряд ли получится прийти на стройку и всё проверить, но вполне можно узнать подробности о компании-застройщике, прочитать отзывы, пообщаться с теми, кто уже успел с ней поработать. Это убережёт от возможных сюрпризов в будущем.
Уточните, ваш застройщик всегда ли вовремя сдаёт дома? Это главное.
2. Не рассматривать документацию
Всю документацию, связанную с квартирой, нужно изучить. Мало ли, что сказал менеджер компании при продаже.
Мне, например, в Путилково обещали лес за окном - а теперь там строят огромный дом, из-за чего пришлось продать квартиру спустя всего 6 месяцев после её покупки.
3. Невнимательность к окружающей инфраструктуре
Если вам важно качество жизни, то обратите внимание на инфраструктуру в округе. Понятное дело, интернет будет (возможно, всего от одного провайдера, но это можно перетерпеть). Но вот доступность школ, детских садов, магазинов должна быть в порядке. Так можно будет жить вполне комфортно.
В Москве, к счастью, на первых этажах новостроек полно кафе, сетевых продуктовых магазинов, пекарен, всяких 1000 мелочей и строительных, а также частных детских садов.
4. Отсутствие знаний о правилах и установлениях в доме
Узнайте больше о том, что можно, а что нельзя делать в новостройке. О тарифах ЖКХ, о технологиях вроде "умного дома", о приложении УК, которое позволяет открывать входные двери гостям и курьерам, о системах распознавания лиц, системе безопасности, камерах. И, конечно, о том, куда жаловаться, если труба протечёт ли лифт не будет работать.
5. Не проводить осмотр квартиры
При покупке квартиры всегда обращайтесь к специалистам, которые помогают провести осмотр. Все несоответствия документам, все косяки с окнами, дверьми, кривыми стенами должны быть записаны в приложение к Акту приёма-передачи квартиры.
Зачем? С кривыми стенами придётся помучаться, когда будете вешать кухню или обои клеить. Окна, которые продувают, подарят незабываемые зимние вечера под тремя одеялами у пяти обогревателей. И либо эти недоработки застройщик устранит - а в большинстве случаев так и будет - либо придётся идти в суд.
Но всегда надо надеяться на лучшее - что квартира попадётся идеальная! Удачи вам!
И обязательно прочитайте, как планировать семейный бюджет. Это поможет накопить на отпуск или купить квартиру.
