Нужно ли получить собственнику согласие на установку кондиционера и от кого?
Да, нужно, дорогие мои читатели! Дело в том, что недавно ВС РФ рассмотрел судебный спор между представителем УК и жильцом МКД.
Суть спора в чем - Управляющая организация обратилась с иском к собственнице, чтобы обязать ее демонтировать кондиционер и восстановить внешний вид фасада после работ и взыскать неустойку
Ответчик со своей стороны представила в суд заключение, что внешний блок кондиционера не нарушает требований действующей нормативной строительно-технической документации
Но Гагаринский районный суд столицы согласился с представителем УК, что перед установкой оборудования требуется согласовать работы с собственниками помещений. Отсутствие такого разрешения нарушает права остальных владельцев помещений в МКД.
В итоге жительницу заставить демонтировать кондиционер за свой счет и выплатить неустойку! Апелляция поддержала решение суда первой инстанции. А вот второй кассационный суд указал, что размещение кондиционера не затрудняет владение и пользование общим имуществом для собственников остальных квартир. А в итоге общее имущество дома не уменьшилось. Других же негативных последствий вроде повышенного шума или вибрации не установлено. Поэтому Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение апелляции и вернул дело в апелляцию.
Позиция ВС РФ
Верховный суд не согласился с мнением судей кассационного суда и напомнил всем о пункте 39 обзора практики от 4 декабря 2013 года. Он гласит, что лицо, которое на равных с другими собственниками правах может владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, может реализовать свое право лишь с согласия всех владельцев.
Поэтому дело будет рассмотрено 20 июня 2023 года вновь во втором кассационном суде РФ. Я думаю многие из нас уже догадываются, каким будет решение суда, исходя из выводов судей высшей инстанции
С уважением, Дарья Алексеевна!