ЖК комфорт класса "Шереметьевский" от застройщика ГК ПИК расположен в районе Марьина роща за пределами ТТК. ЖК представлен в форме треугольника, одна из граней которого граничит с МЦД-2 и Рижским направлением РЖД, другая, пока еще, граничит с ж/д путями, но уже идут работы по их демонтажу. В целом, со всех сторон на большую глубину данный ЖК окружают нежилые строения (склады, промзоны, магазины, бизнес-центры и прочая коммерческая недвижимость), что не придает уют данному месту. Так как локация, в которой расположен ЖК, зажата между тремя ж/д направлениями (чуть вглубь от третьей грани ЖК расположены пути Савёловского вокзала), то наблюдается затруднения выезд и въезда в ЖК на личном транспорте по узким улочкам и всего трем переездам. Если выезд удался, то самое удобное направление в область это Дмитровское, Алтуфьевское шоссе и трасса М-11 “Нева”, в любые другие направления - добро пожаловать в пробки ТТК. Если пользоваться общественным транспортом, то для этого есть станция метро “Савеловская”- 1250 м. и “Дмитровская” - 1500 м. и станция МЦД-2 “Марьина Роща” примерно 2000 м.
Сам ЖК имеет 15 монолитных корпусов высотой 11-14 этажа. Кстати, дворы открытые, что является редким явлением для современных новостроек. В ЖК предусмотрены 3 детских сада, школа, поликлиника и 2 подземные парковки. Детские сады имеют симпатичный дизайн и малую вместительность - 90 мест. Игровые места расположены внутри домов под закрытым забором, что делает некоторые дворы ограниченными по наличию малых архитектурных форм для отдыха. Само здание сада и его игровая зона не находятся под общим забором, т.е. дети могут контактировать с прохожими, а если учесть, что дворы открытые, то прохожие могут быть совершенно непредсказуемой категории.
Для данного ЖК ГК ПИК разработала специальный балкон с вынесенным вперед за пределы балкона, перфорированного бокса для крепления внешнего блока кондиционера и ящиков для цветов. Фасады представлены навесными панелями с клинкерной плиткой сдержанных тонов в четырех цветовых гаммах. Помимо вышеуказанных балконов присутствуют и французские балконы.
Первые этажи стандартно отданы под коммерческую недвижимость. Лобби первого этажа не отличается от других проектов застройщика. Лестничная клетка и лифтовые холлы освещаются дополнительно через остекление, что становится большой редкостью в современных новостройках. Два лифта, на этаже до 4 квартир. В основном квартиры представлены в двух и однокомнатном исполнении. Но также есть и студии и 4-х комнатные квартиры. 3 комнатные квартиры равноудалены от первых двух типов по кол-ву. Площадь квартир и планировки отличаются в лучшую сторону среди продукции данного застройщика. В каждой квартире имеется кухня-гостинная. В 2-х комнатных и больше 2 санузла. Высота потолков 2,72 м. Оконные проемы до 3,3 кв. м. Все квартиры с отделкой. Соотношение парковочных мест в подземной стоянке к количеству квартир комфортное - 1 к 2,5, при том, что на прилегающей территории отведено для стоянки до 30% мест от кол-ва квартир.
Средняя цена средней квартиры 320 тыс. за кв. м.
Оценка ЕРЗ - 28,5 (ТОП ЖК №289)
Подведем итог. ЖК достаточно интересно смотрится в архитектурном плане, имеет свою изюминку - балконы. Не высокая плотность заселения комплекса и района в целом, средняя этажность, наличие парковочных мест и необходимой инфраструктуры, удобные планировки квартир, а также удобная транспортная доступность общественным транспортом делает его комфортным для проживания.
Из негатива отмечаем окружение ЖК со всех сторон не жилой застройкой и ж/д путями, отсутствие в пешей доступности мест отдыха (не считая собственного благоустройства, которого, как мы выяснили, будет недостаточно для некоторых домов) и затруднительную навигацию на личном транспорте.
Спорными решениями, на мой взгляд, являются наличие открытых дворов, отсутствие безопасной зоны между зданием и площадкой детского сада, а также расположение самих детских садов внутри дворов. Поживем, увидим.
Телеграмм канал "Квартира Мечты"
Делитесь своим мнением в комментариях и не забудьте заглянуть на канал, там для вас очень много интересного!