Доброго времени суток, дорогой читатель ." Загадочная история Бенджемена Баттона", фото из этого фильма с Бредом Питтом и Кейт Бланшетт. Не знаю как вам, я его смотрел с удовольствием , и не раз. Жизнь задом на перёд. Хотя по большому счёту мы все знаем чем закончится наша жизнь
К чему такой пролог спросите вы. Хочу продолжить тему прошлой статьи . Вдруг Питт и Бланшетт заинтересуют развернуть материал и прочитают его больше 15 человек ((. Итак инвестиция от устья к истоку. Как инвестирует большинство из нас? Открыли счёт и по мере возможности пополняем его суммами которые нам доступны. Да есть индивидуумы , которые продали гараж или бабушкину квартиру и с головой ушли в Фондовый рынок )). Но это скорее исключение из правил. Основная масса закидывает свободные деньги с получки, аванса, калыма, с монетизации блога )). И вот с этих пополнений со временем растёт наш портфель начиная радовать нас дивидендами с акций и купонами с облигаций. Кстати в четверг купил 2 шт Евро Транс 3 с ежемесячным купоном 11,18 руб ( пригодится для дальнейших рассуждений ). И вот спустя год у вас активов на 200 000 руб , следующий за счёт пополнений он добавляет ещё столько же , ещё 20 000 приносят дивы. Я беру вариант почти идеальный. Дальше в таком же духе. Я уже относительно давно на бирже , в декабре будет 3 года. И помню статьи в духе сколько буду получать дивидендами купив на миллион рублей акций Норникеля , акций Северстали, акций НЛМК , акций Газпрома. В расчёте на эти дивиденды мы брали их по тем ценам. Многие кому посчастливилось начинать вместе со мной. Если добавить ещё примороженные иностранные активы. Или надо было быть патриотом )). В 2022-2023 годах по многим пунктам вышли нули.
А хочется сохранить и приумножить по возможности. Вот комментарий на мою статью " Инвестиции и ипотека"
: В Питере студию подобной площади застройщики за 5 млн продают плюс минус лям. А сдашь еë тысяч за 20 в месяц максимум. В Москве, полагаю, (не мониторю цены), она ещё дороже будет стоить. В этих двух городах цены кусаются и в Сочах, кстати, тоже. Будешь за студию всю жизнь расплачиваться, правда в Питере зарплаты за 2-3 года примерно раза в 2 выросли, как и цены на недвижимость в итоге. Кстати, покупал сам квартиру в новостройке в 2015 году, сегодня такую продают на вторичном рынке в 2,5-3 раза дороже. Ипотека была 11,9% годовых в Сбере, однако, в пандемию, когда ставку снизили, переоформили под 7,8% в другом банке. С такой ставкой можно уже квартиру сдавать в аренду и немного зарабатывать на этом на разнице между ипотечным платежом и стоимости аренды, разумеется, если ку платит арендатор. И это всë даже при наличии покупки ежегодных страховок, без них ставка сразу 9,8% годовых становится. А вот когда ставка 11,9% годовых, арендными платежами можно покрыть только ипотечные платежи при сдаче, но не заработать.
Мою идею не поддержали как видите. А я просто сравнил ипотеку и инвестиции. Сейчас наверно невозможно найти ипотеку без первоначального взноса, хотя бы 10% минимум. То есть совсем без денег взять её не получится. Исходя из того что мы инвесторы, значит откладывать деньги у нас получается. И на первый взнос мы на собирали. И теперь вместо брокерского счёта берём в ипотеку ходовую для аренды студию или однокомнатную квартиру. Мебелируем и пытаемся сдать😂. Получается не очень дорого, игра не стоит свеч. Жильё которое стоит 3 млн приносит какие-то 15 тысяч в месяц ((. А если посчитать только то что вы реально потратили на данный момент. Первоначальный взнос и мебель, это 420 - 450 тысяч рублей и с этих денег вам идёт аренда. И ещё очень долго потраченное на выплату ипотеки и полученное от сдачи в аренду будет иметь доходность выше 20%. Да она будет падать когда вы заплатите половину стоимости, 3/4 и наконец полностью. Что ж у вас будет квартира. Причём вполне возможно дороже чем вы за неё отдали.
Чтобы получить 15 000 рублей купономи от Евро Транс 3 нужно иметь 1 543 шт. Такая вот арифметика.
Я не говорю что моё предложение лучше обычного инвестирования. В недвижимости тоже есть точки входа. И 2020 был интересен. Может через года 3 так же скажут и о нынешних временах.
Причём тут инвестиции наоборот. У вас изначально появляется капитал в 2, 3, 5 млн руб, кто на сколько замахнётся. И со временем вы его отбиваете. Ну и могу напомнить про стандартные вычеты, если это ваша первая недвижимость. Он может составить 650 000 максимум на одного человека. Вместе со второй половинкой уже 1 300 000.
Не является рекомендаций. Каждый инвестирует согласно своей стратегии.
Спасибо за внимание. Пишите что вы об этом думаете. Удачи в инвестициях и не только 😁.