В Казани количество предложений домов посуточно выросло на 40%: что предлагают за 100 тыс., а что — за полторы
«Люди все чаще остаются в родной Казани», — замечают эксперты «БИЗНЕС Online». Чтобы не тратить баснословные деньги на отдых в Сочи, снимают домики в Татарстане, подыскивают летние дачки. Рынок аренды после провального прошлого года восстанавливается ускоренными темпами — спрос взлетел на 20%. Пока не добрались до успехов «ковидного» 2021-го, но результаты обгоняют все ожидания. Предлагают отдохнуть в шикарных коттеджах в тысячу «квадратов» с банными комплексами, бассейнами и зонами для барбекю. Ждут гостей летние дачи — на месяц такое предложение можно найти, к примеру, за 10 тыс. рублей. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
«Нефть пить не будешь и металл не съешь»
Майские праздники всегда становятся поводом для замера «дачных настроений» россиян. Вот и в этот раз ВЦИОМ провел опрос на тему того, где люди собираются отдыхать в майские каникулы. Выяснилось, что почти треть проведет время на даче, 56% останутся дома, а остальные отправятся путешествовать. Татарстан, кстати, вошел в тройку привлекательных маршрутов для россиян — опередила Москва, в спину дышат Кавминводы.
В республике личные огороды по-прежнему остаются важной частью быта. И не только! Как-то на одном из совещаний мэр Казани Ильсур Метшин даже призвал горожан вернуться к земле, причем не ради одного загара. «Нефть пить не будешь и металл не съешь», — философски отметил он.
«Хотел бы обратиться ко всем нашим жителям [с просьбой] максимально использовать дачное время, майские праздники, чтобы подумать о продовольственной безопасности. Пришло время вернуться на землю-матушку, не только шашлыки жарить или загорать, но и возделывать необходимое количество овощей, картошки», — сказал градоначальник.
Было это три года назад, но думается, что актуальность никуда не делась.
Дачи снимают не только на несколько дней, но и на летний период, хотя аренда больше для отдыха, чем для картошки про запас. В прошлом году эксперты «БИЗНЕС Online» отмечали спад спроса на посуточную аренду загородной недвижимости на 11%. Кажется, новость о начале СВО потрясла и дачно-коттеджный сегмент — люди не торопились искать место отдыха даже на майские.
Сейчас же проблем участники рынка со спросом не наблюдают. Все вернулось на круги своя.
Спрос на загородный отдых вырос на 23%
«Чтобы найти себе подходящий вариант брони загородного дома, нужно начинать за три недели вперед», — говорит вице-президент гильдии риелторов Андрей Савельев.
Ажиотажа не наблюдали и владельцы новомодной в то время категории отдыха глэмпингов и загородных клубов. На конец апреля в Urman Camp, «Утрау», «Свияжских холмах» и других уже набравших популярность местах оставалось по несколько свободных номеров. Данный сегмент рынка продолжает развиваться — летом будет работать уже 37 подобных точек.
Политическая ситуация такова, что склоняет россиян отдыхать на курортах Краснодарского края, где дороже, чем на Кипре или в Турции. Поэтому люди остаются в родной Казани еще из-за общей безопасности, так что аренда «загородки» продолжает развиваться.
Анастасия Гизатова – Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»
Спрос на «загородку» в этом году взлетел на 22,7%. Успех, конечно, не сравнится с «ковидным» 2021-м, когда люди вырывались из квартирного заточения в съемные домики, — тогда интерес поднялся в 2,5 раза.
По словам Анастасии Гизатовой, загородную недвижимость нельзя рассматривать в рамках только одного летнего сезона, потому что дома снимают на все праздники, корпоративы и свадьбы. Еще один плюс — здесь можно найти предложения на любой кошелек или запрос. «Даже если платежеспособность населения будет снижаться, загородная недвижимость стабильнее того же ресторанного бизнеса», — считает эксперт.
Летом, по наблюдениям участников рынка, основные направления для брони загородной недвижимости — Лаишево и Боровое Матюшино. В последнем накануне майских праздников мы нашли всего 11 домиков, четыре из которых — под длительную аренду.
Гостей из других регионов достаточно. Им выгоднее снимать большие площади, проживать бригадами и платить меньше.
Мурад Сапаров – Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Флэт»
«В Казани нет такого, что летом приезжают москвичи и скупают все дома», — говорит Гизатова. Что касается основной аудитории загородной недвижимости — снимают жилье, особенно посуточно, в основном местные. И, конечно, широкой категорией клиентов остаются и приехавшие в Казань на работу. Арендатором здесь выступает доверенное юридическое лицо компании-нанимателя.
За спросом растет и предложение: аналитики отмечают взлет количества объявлений до 40% за год
Интерес к загородной недвижимости начал увеличиваться после пережитого населением локдауна в эпоху ковида. Тогда было проще переживать заточение в собственном доме с беседкой на садовой лужайке, чем в четырех стенах городской квартиры.
Естественно, случился резкий скачок и цены на «загородку». «Стремление людей провести это время на свежем воздухе подняло стоимость аренды домов. Цены зафиксировались на верхней точке и не падают», — отмечала тогда руководитель отдела аренды АН «Флэт» Анна Сметанина. Например, в 2021 году, в преддверии турсезона, в Татарстане цена аренды загородной недвижимости выросла к апрелю на 20%. Стоимость подогревало и закрытие ресторанов.
Теперь же ценник успокоился и с прошлого года стоит на месте. Средняя стоимость посуточных коттеджиков — 7 тыс. рублей.
Нестабильный 2022 год показал серьезный спад интереса в этом сегменте — например, сделки по продаже домов рухнули на 78%. Сейчас же ИЖС восстанавливается ускоренными темпами. Спрос на услуги в сфере строительства в Казани, по данным платформы «Avito Услуги», за месяц вырос на 88% по сравнению с прошлым годом. За популярностью ИЖС снова растет и количество предложений на рынке аренды. По расчетам Avito, рост объема предложений за год составил 35,5% в Татарстане и 38,9% в Казани.
Руководитель отдела аренды АН «Флэт» Мурад Сапаров наблюдает, что сейчас в работу агентства поступает большое количество объектов, часть которых после сделки выйдет на рынок аренды. Клиенты в этом сегменте ориентируются на стоимость от 40–45 тыс. рублей в месяц и на близость к производству, т. е. к месту работы.
А теперь посмотрим, что можно найти на короткий срок и что предлагают на все лето.
Что можно снять на сутки: шикарные коттеджи с бассейнами, зонами для барбекю, банными комплексами и летние дачки от 1,5 тыс. рублей
В преддверии майских на Avito хозяева выставили 329 домиков. Самое дорогое объявление с большим отрывом от других предложений — коттедж за 100 тыс. рублей в сутки. Владение площадью в 1 тыс. «квадратов» расположено на 1 га земли возле берега Волги. Здесь тебе и банный комплекс с русской баней на дровах и большим подогреваемым бассейном, и профессиональная зона для барбекю, и услуги шеф-повара. При необходимости можно заказать кейтеринг-услуги от 1 тыс. рублей за человека, приветствуются компании в 10 человек.
В прошлом же году обзор «БИЗНЕС Online» не фиксировал предложений дороже 75 тыс. рублей в сутки.
Второе по цене объявление на выходные и праздничные дни обойдется в 65 тыс. рублей. Предложение кажется даже выгоднее, потому что вмещает уже больше 36 спальных мест и 7 гостиничных номеров на 1,1 тыс. «квадратов», да и до Казани добраться можно за 10 минут без пробок. Цена, вероятно, снижена из-за меньшей площади участка — «всего» 20 соток. Интерьеры спален и банкетного зала уже устаревшие: вполне аккуратненько, но точно не по последнему писку моды. Кроме того, отсутствует и необходимая для летних празднеств техника — посудомойки и кондиционеры.
Дальше по ценнику — множество предложений коттеджей от 7 тыс. до 30 тыс. рублей. В большинстве случаев на территориях встречаются бассейн и баня, но такого сервиса, как в первом случае, не наблюдается.
Небольшие дачи сдают от 1,5 тыс. рублей в сутки. Площадь таких домов — от 30 до 60 «квадратов». Вероятно, данный сегмент загородной недвижимости рассчитан на тихие семейные посиделки, отдых с банькой в узком кругу посреди тихих лесных массивов или на берегу реки. Самое дорогое предложение в этом сегменте обойдется в 14 тыс. рублей для двоих, а дальше — по 2 тыс. с человека на майские праздники. Небольшая каркасная дачка в 50 «квадратов» вмещает влажную баню и сухую сауну, горячее фурако, полноценную кухню со всей необходимой техникой и посудой. На территории можно найти барбекю-зону, две терраски, шезлонги и качели для отдыха или, например, вечернего уединения с книгой.
Что можно снять на летний сезон или круглый год
«Дачи у нас начинают снимать с началом лета, поэтому говорить о спросе пока рано», — заявляет Савельев. Согласны с ним и другие участники рынка. В агрегаторах недвижимости уже появились первые объявления о сдаче в аренду летних домиков. Одно из них оказалось в топ-10 самых дорогих предложений в России по версии агентства недвижимости ЦИАН — это дом в СНТ «Ветеран труда 18», что в Матюшинском сельском поселении в 10 м от Волги. За три месяца (на меньший срок владельцы не согласны) просят 750 тыс. рублей.
В Казани можно отыскать всего 13 объявлений от 10 тыс. до 70 тыс. рублей в месяц. Причем в этом сегменте сложно найти какой-то изысканный ремонт — все достаточно бюджетненько. Интересная особенность такой недвижимости — в большинстве объявлений владельцы свою собственность выставляют без залога, разрешают заселяться с животными и детьми, устраивать вечеринки и курить на территории.
По Татарстану можно отдохнуть всего в 155 вариантах загородных домов, 26 из которых — летние дачи. Самое дорогое предложение — коттедж за 300 тыс. рублей в месяц в 400 «квадратов» с личным кинотеатром, винным погребом, кабинетом и банным комплексом. Ремонт домика, правда, довольно старомодный, а по интерьерам заметно, что в этом месте выросло не одно поколение. Красота сдается в Советском районе Казани, вблизи Мамадышского тракта.
Есть еще предложение домика в 300 кв. м на участке в 100 соток за 250 тыс. рублей. Пять спален на просторных двух этажах, открытый бассейн, русская баня, бильярдная комната — все больше напоминает локацию для шикарных выходных, чем постоянное место жительство. Местоположение, конечно, чудесное — недалеко до лесопарка Лебяжье и озера Глубокое. Но вот добираться до работы по Горьковскому шоссе с утра придется с большим трудом, поэтому предложение подойдет большим любителям уединения и «удаленщикам».
Для людей важно, чтобы в доме не оставалось духа его прежних жильцов. Поэтому часто ориентируются на нейтральные и спокойные интерьеры, без всякого «цыганского барокко».
Анастасия Гизатова – Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»
Максимальный ценник, который отмечался в прошлом, был в «ковидном» 2021 году. Тогда в агрегаторы выбросили объявление об аренде коттеджа в 432 «квадрата» за 590 тыс. рублей в месяц со спортзалом, каминной, спа, террасой и другими прелестями жизни.
Ныне ликвидные варианты, по наблюдениям экспертов, начинаются от 25 тыс. рублей в месяц. Но можно снять и еще дешевле: без мебели или с уже требующим смены ремонтом сдают и за 10 тысяч. А предложения из разряда «выше среднего» начинаются от 40 тысяч.
Инфографика: «БИЗНЕС Online»