После 2005 года, когда был принят ныне действующий Жилищный кодекс Российской Федерации, квартирная очередь практически остановилась, а "новые" очередники, чтобы получить бесплатное жилье, должны быть вдобавок признаны малоимущими. Таким образом, "просто нуждающиеся" граждане могли решить свои жилищные проблемы только на коммерческой основе (пусть даже с льготами), что большинству не по силам. Данную проблему власти пытаются решить при помощи нового института некоммерческого найма, основные положения которого зафиксированы в Законе 217-ФЗ.
На квартиры по этой программе могут претендовать очередники, малоимущими не являющиеся, однако имеющие доход не выше определенных пределов, установленных в каждом субъекте Федерации (проще выражаясь, люди, которые не могут позволить себе взносы по ипотеке). Договор некоммерческого найма заключается на срок до 5 лет и может быть продлен, если наниматель и его семья не перестали соответствовать критериям нуждаемости в жилье. При этом их права по сравнению с соцнаймом сильно урезаны: отсутствует право на приватизацию, поднаем, обмен, установлены более жесткие критерии расторжения по инициативе наймодателя (муниципалитета).
Каждый из очередников, если он не является малоимущим, имеет право подать заявление о предоставлении ему жилья по такому договору, причем заселение наемных домов происходит в порядке очередности постановки на учет, а не подачи этого заявления. Как показывает практика, стоимость найма квартиры в жилом доме социального использования выше в 1,5—2 раза, но не может превышать пределов, установленных подзаконными актами субъектов РФ. Положения о некоммерческом найме регулируются статьями 91.1—91.20 Жилищного Кодекса РФ.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!
