Покупка дома в первый раз может быть пугающим опытом. Это, вероятно, самая большая финансовая инвестиция, которую вы сделаете в своей жизни, и есть много факторов, которые следует учитывать. Вот несколько советов, которые помогут вам ориентироваться в процессе и принимать обоснованные решения.
1. Определите свой бюджет
Прежде чем приступить к поиску дома/квартиры, важно определить свой бюджет. Это поможет вам сузить область поиска и не переплачивать. Подумайте о своих доходах, расходах и любых других финансовых обязательствах, которые у вас есть. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, чтобы получить оценку того, сколько вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода и долгов.
2. Получите предварительное одобрение на ипотеку
Получение предварительного одобрения на ипотеку даст вам лучшее представление о том, сколько вы можете себе позволить, и сделает процесс покупки жилья более плавным.
Например, на первичку (новостройки) 3,5-7,5% ипотека и ежемесячный платёж будет меньше (но надо ждать окончания стройки и где-то жить), а на вторичку (готовое жильё) 8-12%, но здесь можно заехать и жить.
Одобренная ипотека показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, и может помочь вам выделиться на конкурентном рынке (понятно откуда будут деньги и сроки сделки). Ошибка пропускать этот пункт при покупке: если после задатка банк не одобрил ипотеку вам, как заемщику, то продавец задаток не вернёт. Обидно терять из-за этого деньги.
3. Исследуйте окрестности, локацию
Район, в котором вы решили жить, так же важен, как и сам дом. Исследуйте местность, чтобы узнать об уровне преступности, школах и детсадах, общественном транспорте и других удобствах. Прокатитесь по окрестностям в разное время дня, чтобы получить представление о сообществе, соседях, кто по вечерам гуляет. Присмотритесь к такому окружению, подходит ли оно вам?! Его изменить будет крайне сложно.
4. Работа с агентом по недвижимости
Агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе покупки жилья и предоставить ценную информацию о местном рынке. Они также могут помочь вам найти дома, соответствующие вашим критериям, и вести переговоры от вашего имени - это важнейшие задачи риэлтора в сделке, это задаёт тон, порядок и отношения между участниками.
5. Посещайте выбранную недвижимость лично, не доверяйте лишь он-лайн показам.
Просмотр выбранных вариантов недвижимости— отличный способ познакомиться с разными домами и районами. Это также дает вам возможность задать вопросы и получить больше информации о собственности, соседях и самом собственнике, с которым придётся договариваться. Часто бывает, что недвижимость понравилась, а вот с хозяином лучше дел не иметь.
6. Не упускайте из виду скрытые расходы
При покупке дома/квартиры помимо покупной цены необходимо учитывать множество скрытых расходов. К ним относятся расходы:
- на оценку для ипотеки (до 5.000 руб)
- расходы на регистрацию прав собственности и оформление в банке (7-13.000 руб)
- страхование ипотеки: конструктива квартиры, жизни и здоровья, права титула (риск утраты права собственности по любой причине) . Эти расходы можно сократить при необходимости, но всё зависит от банка. Я являюсь партнёром страховых компаний и могу помочь разобраться в страховках и сэкономить там, где это можно.
- налоги на имущество (1 раз в год, 0.02% от кадастровой стоимости),
- страхование квартиры от пожаров, заливов соседей и т. п.
- расходы на техническое обслуживание: что и как нужно починить, объем и цены
- будущие коммунальные платежи и взнос за кап. ремонт. Управляющая компания в доме может установить повышенные тарифы, как в ПИКе, например.
Убедитесь, что вы учитываете это в своем бюджете, чтобы избежать каких-либо сюрпризов в будущем.
7. Проведите осмотр квартиры внутри.
Это может выявить любые потенциальные проблемы с недвижимостью и помочь вам принять обоснованное решение. Убедитесь, что вы наняли авторитетного агента, который предоставит подробный отчет "Плюсы и минусы" относительно задач, которые должна решить покупка квартиры. Представьте свой сценарий жизни: как вы пришли с работы, открыли дверь, сняли пальто и пошли на кухню. Как будете отдыхать по вечерам? Есть ли место для прямых эфиров, зумов и так далее. Где будет кровать, а где будут играть дети? Куда будете складывать вещи и так далее.
Качество жизни состоит из подобных мелочей.
8. Учитывайте стоимость перепродажи
Даже если вы планируете оставаться в своем доме в течение длительного времени (5-10 лет), важно учитывать стоимость перепродажи. Ищите дома в привлекательных районах с хорошими школами, детсадами и удобствами, которые со временем сохранят свою ценность (парки, скверы, магазины, поликлиники, фитнесы и т. д.). Планы развития районов разные, как и высотной застройки. Отсюда зависят места в детсадах и школах, возможность записаться к врачу или припарковать машину у дома.
9. Будьте терпеливы
Покупка квартиры может быть долгим и напряженным процессом. Важно набраться терпения и не торопиться с решением. Важно найти правильный дом, и не бояться уйти, если он вам не подходит.
10. Наслаждайтесь процессом
Покупка дома – важный этап в жизни. Наслаждайтесь процессом и найдите время, чтобы отпраздновать, как только вы нашли дом своей мечты.
А я всегда буду рядом, со мной можно советоваться, спорить, вступать в дискуссию. Я всегда поддержу, вникну и мы вместе найдём квартиру, что подойдёт вам по цене, размеру, местоположению - это мои задачи для вашего благополучия в сделке.
Поделитесь, пожалуйста, есть ли ещё важные моменты при покупке, о которых стоит упомянуть?
#советыпонедвижимости #покупкановостройки #новоселье #переездвмоскву #надежныйриелтор #купитьквартирувмоскве #купитьквартирумосква
#купитьквартирууморя #купитьквартирувновостройке
#купитьквартирувспб
#купидомка_покупка
#купитьквартирувипотеку
#купитьквартирувыгодно
#купитьквартируотзастройщика
#купитьквартирувпитере