Спрос восстанавливается на ипотеку — плюс 30 % месяц к месяцу и на новостройки — плюс 20 %.
Не подумайте, я тоже скептик, подробно рассказал, что к чему в новом информационном выпуске.
В цифрах год к году просадка всего на 8 %, которая постепенно отыгрывается.
Факт есть факт. О восстановлении спроса говорит, например, Ольга Трошева, руководитель аналитического центра АН Петербургская недвижимость, связанного с застройщиком Сэтл Групп, а это абсолютный лидер региона по всем показателям и второе место в стране по прибыли по данным Forbes.
Топовые эксперты считают, что сработала ставка на новую семейную ипотеку. Приятно, что это точь-в-точь подтверждает мой новогодний прогноз рынка недвижимости.
В январе я предположил, что «семейных ипотечников» 20 %, и на них ставят власти. Так и получилось. Ждём льготы для новых категорий граждан.
Предполагаю, что это будут семьи ветеранов СВО и госслужащие.
Льготная ипотека будет, но не для всех граждан.
С мая уже становится менее выгодной субсидированная ипотека. Это когда вы «покупаете» сниженную процентную ставку.
Очевидно, что гайки закручивают не от хорошей жизни.
Однако власти относятся к людям, которые планируют купить квартиру как к неразумным детям и вместо них решают, что выгодно, а что нет, и при каких обстоятельствах.
Западные кураторы приветствуют такой подход. Помните, Ельцин говорил: «Запад нам поможет». Вот и Эльвира Набиуллина неожиданно получила комплимент от американского «старшего коллеги» Джерома Пауэлла.
В чьих интересах действуют финансовые власти понятно со времён перестройки.
Напомню, что доходы населения падают 9 лет подряд.
Застройщики отстаивают строительный сектор и пробивают дотации в корпоративных интересах, чтобы поддержать спрос.
Однако льготная ипотека становится привилегией.
Это показывает рост ипотечных займов на 30 % и рост продаж квартир в новостройках на 20 % месяц к месяцу с начала 2023 года после улучшения программы льготной семейной ипотеки.
Ипотека с выгодной ставкой становится привилегией не для каждого. Так власти поощряют «более нужных обществу» граждан.
Если вы к ним не относитесь, а привыкли сами строить свою судьбу, не дожидаясь подачек от государства, самое время хотя бы выбрать квартиру и попробовать получить одобрение, пока дают хорошие условия всем, а не только спецкатегориям.
Условия точно не станут лучше, потому что есть другие дорогостоящие «проекты», куда идут бюджетные деньги.
Обращайтесь, чтобы получить персональную подборку квартир и расчёты по ипотеке. Это бесплатно: 1belik.ru/podborka
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.