Помните, не так давно мы писали Вам про самострой на Олимпийской улице города Видное?
Уродливый ангар в пойме Битцы был возведён без единого гвоздя разрешения собственником земельного участка - компанией ООО "Премьер", принадлежащей предпринимателю Светлане Борисовне Сосниной. Фирма занимается торговлей, общественным питанием и работает в сфере фитнеса.
На основании проверки Госстройнадзора Администрация Ленинского городского округа (ЛГО) в прошлом году обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованием сноса незаконного строения (дело А41-62512/2022). Узнав о предстоящем судебном разбирательстве, ответчик вышел в суд со встречным иском - узаконить свой самострой.
Суд назначил экспертизу и поручил её Видновской компании ООО "Легал Гео Лэнд", одним из официальных партнёров которой (согласно информации с их же сайта) является "Рыболовная усадьба Остров" небезызвестного бизнесмена Дмитрия Дементьева, одного из главных фигурантов "паевой схемы".
Эксперты Корческу А.И., Коряковцев Е.А. и Метелица Р.Р. подтвердили, что капитальное сооружение построено с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, и что единственным нарушением является несоответствие его виду разрешённого использования земельного участка. Впрочем, по мнению экспертов, нарушение это легко устраняется... путём изменения вида разрешённого использования (ВРИ) участка с "Рекреации" на "Спорт"!
Далее Администрация радостно соглашается с выводами экспертов и УТОЧНЯЕТ (в решении суда указано именно это слово) свои исковые требования со "снести самострой" на "узаконить самострой", с чем, конечно же, соглашается и ответчик.
С учётом заключения экспертов и согласия сторон суд 1 февраля 2023 года принимает решение:
- признать за ООО "Премьер" право собственности на строение;
- обязать собственника в течение года поменять ВРИ своего участка.
Вот и всё! А что так можно было?
Мы считаем, что подобная порочная практика полностью обесценивает сам дух градостроительного законодательства, одним из основных принципов которого является обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования (пункт 1 статьи 2 Градостроительного кодекса).
Иными словами, любое строительство и любая хозяйственная деятельность должны быть подчинены генеральному плану, являющимся по сути результатом общественного договора бизнеса, общественности и публичной власти.
При существующем же подходе получается, что любой индивид может приобрести в собственность участок, предназначенный для рекреации или индивидуального жилого строительства, без разрешения построить на нём, скажем, мусороперерабатывающий завод или склад горючего, а потом через суд узаконить своё право владеть им. К чему тогда вообще планирование, учитывающее баланс общественных интересов, если каждый может городить на своём участке всё, что взбредёт в его буйную голову? И почему Администрация вместо того, чтобы блюсти общественные интересы и защищать принятые ею же Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), так легко идёт на поводу у недобросовестных коммерсантов?
Также нас беспокоит традиционный вопрос: куда будет осуществляться водоотведение из фитнес-ангара? Уж не прямиком ли в Битцу? Тем более, что несколько месяцев назад Администрация отвечала нам, что владелец здания не обращался к ним за техническими условиями на присоединение к городским сетям.
Есть и ещё один вопрос: территория, на которой расположен самострой, согласно Схеме территориального планирования Подмосковья предназначена для размещения конечной станции линии легкого рельсового транспорта (ЛРТ) "Расторгуево".
Конечно, изъять у частного собственника недвижимость под государственные нужды - это не проблема. Но за узаконенное строение придётся платить из бюджета значительно большую сумму, чем просто за участок земли. Получается, что, "уточнив" свои исковые требования, Администрация поспособствовала ещё и дополнительным тратам из бюджета. Конечно, бюджета ни на что не будет хватать, если его так бездумно разбазаривать.
Интересно, а не было ли у сторон спора коррупционного сговора?
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#самострой