В результате перепланировки часто уменьшается жилая площадь в квартире. Причина не в ошибке кадастрового инженера, и не в махинациях специалистов по согласованию. Тогда почему жилая площадь уменьшается? Есть ли у этого плохие последствия?
Какая площадь считается жилой?
К жилой площади в квартире относятся комнаты. К вспомогательной — коридоры, санузлы, кухни, кладовые, гардеробные, холлы и т.д. Квартира по закону сама является жилым помещением, поэтому в ней должна быть хотя бы одна комната — площадь, которая предназначена для непосредственного проживания граждан (статья 16 ЖК РФ).
Почему жилая площадь может уменьшиться?
При перепланировке жилая площадь может уменьшаться, потому что изменяется конфигурация помещений. Например, одна из самых популярных перепланировок — устройство кухни-столовой. Для зоны столовой чаще всего отводят одну из комнат или её часть. Так и уменьшается жилая площадь.
Других примеров много: организация гардеробной или встроенного шкафа на части площади комнаты, установка перегородок большей толщины, расширение санузла или кухни на площадь комнаты (если квартира находится на первом этаже).
Жилая площадь может и увеличиться. Например, при устройстве антресоли, объединении лоджии с комнатой, при демонтаже существующих встроенных шкафов и т.д.
Почему уменьшение жилой площади не влияет на стоимость квартиры?
1. В документах, которые требуются для оформления купли-продажи, не указано количество жилой площади, а только общая. Речь про выписку ЕГРН. Покупатель не сможет увидеть эту цифру, а значит, она не повлияет на его решение купить квартиру, и не станет поводом снижать цену. Жилая площадь указана в техническом паспорте, но он не нужен для оформления сделки.
2. На рынке новостроек продолжается бум европланировок. В таких квартирах жилой площади меньше, чем в стандартных. Однако люди с радостью покупают их. Отчасти из-за того, что вместо маленьких кухонь там удобные кухни-столовые. А ещё популярность набирают апартаменты и квартиры со свободной планировкой.
3. Застройщики устанавливают одинаковую стоимость за каждый квадратный метр квартиры — как для жилых, так и для вспомогательных помещений. Цены на вторичное жильё зависят от сезонности, экономической ситуации в стране и т.д.
Что лучше — цифра жилой площади в техническом паспорте или большая кухня-столовая, где можно собраться всей семьёй за одним столом? И при этом вы не чувствуете, будто обедаете в купе поезда. Да, формально жилая площадь уменьшится, но какая разница, если семья станет счастливее?
Цель перепланировки — сделать площадь квартиры полезной, то есть комфортной для проживания каждый день. На это обращают внимание и покупатели, а не на то, как названы помещения в документах.