Перед куплей-продажей имущества у нас возникает вопрос, что же подписать, договор аванса или договор задатка. Давайте рассмотрим к каким правовым последствиям нас могут привести заключение того или иного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Обратите внимание, что соглашение о задатке всегда заключается в письменной форме. Если письменная форма не соблюдена и нет иных доказательств, указывающих, что переданная сумма являлась задатком, такой платеж считается авансом. При заключении договора о задатке вы должны понимать, что этот договор одновременно является и вашей защитой, и вашей ответственностью.
Согласно закону при неисполнении договора по вине стороны, давшей задаток, сумма задатка остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Аванс - это способ предварительной частичной оплаты по договору . В отличие от задатка, для аванса не предусмотрена обязательная письменная форма соглашения. Вы можете оформить все в виде обычной расписки. Учитывайте тот факт, что если сделка не состоится, аванс возвращается в полном объеме внесшей его стороне. Удерживать сумму аванса у себя, даже при наличии вины стороны внесшей аванс незаконно.
Таким образом, аванс несет в себе только функцию предварительной частичной оплаты, а задаток еще и является средством обеспечения исполнения обязательства.
Всегда внимательно читайте предлагаемые вам варианты договоров и выбирайте те правовые конструкции, которые помогут вам защитить ваши права в будущем.
Подписывайтесь на канал, здесь еще много интересного)))