Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельного участка. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.
Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется).
Алгоритм раздела земельного участка:
🟣 Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка
Границы земельного участка устанавливаются в присутствии, в частности, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности.
Кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план.
Ввиду отсутствия у образующихся земельных участков присвоенного адреса в межевом плане указывается их местоположение, структурированное в соответствии с ФИАС с точностью до улицы (при ее наличии).
🟣 Составьте соглашение о разделе участка или получите решение суда о разделе участка (если требуется)
Если осуществляется раздел земельного участка, принадлежащего одному собственнику, указанные документы не требуются. В этом случае пропустите данный шаг и переходите к следующему.
Если участок находится в долевой собственности, соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По Вашему желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса.
Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, потребуется обращение в мировой или районный суд по месту нахождения участка с иском о его разделе.
🟣 Присвойте адрес вновь образуемым земельным участкам
Обратитесь с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган.
Принятие решения о присвоении адреса (об отказе в таком присвоении), а также внесение соответствующих сведений в государственный адресный реестр осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней со дня поступления заявления.
🟣 Обратитесь в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые участки
При разделе земельного участка ГКУ и ГРП на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляется одновременно.
🟣 Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации
Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена Вам в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на соглашении о разделе земельного участка.
✅ Обращайтесь, составлю заявление о присвоении адреса и соглашение о разделе земельного участка.
#разделземельногоучастка #земельныйучасток
