В начале этого года в судебной практике произошёл случай с перерасчётом коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Управляющая компания взяла в качестве периода весь календарный год, ей предписали сократить срок до полугода, но в итоге предписание отменили. Расскажу подробнее.
Прецедент
В феврале 2023-го в Государственную жилищную инспекцию обратился собственник помещения в многоквартирном доме с жалобой на то, что управляющая компания нарушила порядок расчёта размера платы за электричество, потреблённое при содержании общего имущества многоквартирного дома.
Разбирательство
Госжилинспекция организовала внеплановую проверку документов управляющей организации. Выяснилось, что в квитанциях за январь текущего года собственникам помещений, которые обслуживала данная управляющая компания, пересчитали плату за электроэнергию за весь 2022 год. Однако на основании ст. 6 Жилищного кодекса РФ управляющая компания имела право выполнить перерасчёт только с первого сентября 2022 года.
Жилищный инспектор потребовал устранить выявленные нарушения и снять с собственников плату за электричество, потреблённое в рамках использования общего имущества по показаниям коллективного прибора учёта, за январь-август 2022 года.
УК против
Управляющая компания не согласилась с таким поворотом дела и написала жалобу в досудебном порядке.
Госжилинспекция изучила материалы проверки и доводы управляющей компании, и с учётом постановления Правительства от 27.03.2023 № 480, устранившего противоречия и определившего, что перерасчёт нужно делать за 12 календарных месяцев, отменила своё прежнее решение. То есть то, что пересчитать плату правомерно только с сентября.
*согласно изменениям в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в частности в пп. «а» п. 29³), перерасчёт делают по истечении каждого календарного года. При этом величину перерасчёта учитывают в составе платы за коммунальные ресурсы в течение первого квартала года, следующего за расчётным.
Добавлю, перерасчёт был выгоден управляющим компаниям, потому что за перерасход ресурсов им приходилось оплачивать разницу. В этом году данное правило отменили, и собственники помещений в МКД будут платить по показаниям общедомового счётчика.
ЛАЙК - если тема вам интересна.