В феврале 2022 года покупатели начали скупать массово то, что не продавалось долгое время
Все это произошло на фоне изменения ставок по ипотеке и те граждане у кого были одобрены ипотеки и не подобран вариант квартиры в срочном порядке стали подбирать себе жильё.
В течении марта сделки были закончены и наступил период затишья.
В связи с массовым отъездом граждан за границу также почти полностью остановился рынок аренды жилья. С конца марта по май включительно мной было закрыто всего две сделки по аренде
В этот же период продавцы жилья стали осознавать, что по заявленным ценам их недвижимость, мягко говоря, никому не нужна. Спрос упал процентов на 90. Некоторые собственники стали снижать цены. Далее в начале лета было небольшое оживление, которое продолжалось примерно до июля. Июль и часть августа как обычно характеризуется тем, что люди хотят съездить в отпуск, заняться личными делами, подготовить детей к школе и т.п.
Рынок более-менее оживился в начале осени, причем в моём случае, все сделки или вернее сказать вся проданная недвижимость стоила в диапазоне от 20 до 28 миллионов рублей.
Ну и, естественно, на рынок очень сильно повлияла объявленная частичная мобилизация, что привело к очередному отъезду молодых активных людей за рубеж или их призыву на службу, падению спроса и снижению цен на недвижимость
В это же время упал спрос на новостройки, как у инвесторов, так и у людей кому нужна новостройка для себя в готовом доме или на последней стадии готовности. Акции застройщиков и банков, к примеру ипотека под 0,1% и т.д., наверное имели какой-то успех, но, я думаю, особого влияния на рынок не имели. Новостройки, кстати, отлично продавались в январе и частично в феврале 2022 года
Таким образом, 2022 год в плане сделок на вторичном рынке был активным до марта и с сентября по декабрь. По опыту проведенных сделок могу сделать вывод что цены упали примерно на 20-25%%
Январь и почти весь февраль 2023 года было очередное затишье, причем со стороны покупателей интерес был, были звонки по объектам и регулярные показы недвижимости. Думаю, что покупатели ждали очередного понижения цен или вообще обрушения рынка.
Движение на рынке началось в конце февраля 2023 года, но это конечно не то что было до февраля 2022 года. К примеру сейчас в том же сбербанке записаться на сделку сложно только на выходные, в остальные дни проблем нет.
Всем удачных сделок!
Если нужна помощь в покупке или продаже пишите в л/с