Доброго времени суток, дорогой читатель. В Сибирь пришло тепло. Я уже начинал так свою статью год назад)). Время идёт! Оно даёт работать сложному проценту, оно исправляет наши ошибки с выбором компаний в свой портфель, точнее с моментом их покупки. Ты продолжаешь покупать и в конце концов средняя цена сгладит взлёты и падения. Ведь примерно так выглядит тактика среднего инвестора, не слишком убивающимся на Фондовом рынке. Не живущего с него. Купленные акции приносят дивиденды, если не отменят, растёт курсовая стоимость , если вдруг не прилетит чёрный лебедь. Спустя 10 лет на вашем счету определённая сумма. В зависимости от суммы взносов, инвестиционного дохода и общего состояния рынка в этот момент. В 2022 году по многим компаниям мы видели цены 2019, 2018 года. Ну да ладно. Я же инвестирую в надежде на лучшее.
У меня есть знакомый, к инвестициям равнодушен. У него просто куплена квартира в ипотеку. Года за два до моего старта ещё. Срок лет на 20 наверное, врать не буду. Живёт он здесь, жильё сдаётся в аренду по цене равной ипотечному платежу, плюс-минус. От цены покупки стоимость квартир в этом ЖК выросла в полтора раза. Да случился ипотечный бум, цены выросли везде. Кто бы этого ждал.
В ипотеку я лезть не захотел, а может просто побоялся. И в 2020 году подался на Фондовый рынок. И вот я решил сравнить тёплое с мягким )). А именно инвестиции и ипотеку. Исходя из местных условий. 2020 год точка отсчёта. Для простых людей ипотека 6,5 %, квартира которую я рассматривал где-то 2,23 млн. Первоначальный взнос 10 %. Срок 13 лет. На выходе квартира. И всё. Можно посчитать сколько денег ты заплатишь в общей сложности. Можно предположить сколько она будет стоить через 13 лет, точно ответить сложно. Для эффективности расчёта нужны цифры. Взял калькулятор с Циана, квартира 2 239 510 руб. Ежемесячный платёж 19 172. За 13 лет получается 2 990 832. Интересно будет ли эта студия 20,9 квадратов стоить столько через 13 лет? Кто его знает, но в 20 году она не тянула на 1,7 млн руб. Из этой цены мы можем законным путём выбрать 260 000 имущественного вычета и сколько то с процентов при оплате ипотеки. Там максимум ещё 390 000, но для этого сумма должна быть повеселее. Такой вот расклад. Почти как в инвестициях. Каждый месяц ты носишь на счёт деньги, а именно 19172 руб и покупаешь одну и ту же акцию - сколько то квадратных сантиметров своей квартиры.
На Фондовом рынке выбор пошире😁. И за 13 лет ты и туда внёс бы 2 990 832 руб. В какую сумму они бы превратились? Сколько принесли бы с помощью сложного процента? Хватило бы у вас настроя отрывать каждый месяц эту сумму, ведь это не ипотека можно и простить или забросить поменьше)).
Вот такая картина. Я встречал блогеров вкладывающих в рынок и довольно много. При этом живущих на съёмной квартире. Так проще, я не привязан, захочу уеду. А вот и покупка жилья имеет свои плюсы. В том числе материальные, это вычет. Максимум 650 000.,а если вас двое то можно 1300 000. Как то так.
Не является рекомендаций. Каждый инвестирует согласно своей стратегии.
Спасибо за внимание. Пишите свои комментарии. Удачи в инвестициях и не только.
.