Делимся с вами историей из нашей практики, а вывод — делайте сами.
Запрос клиента
Нашему клиенту очень понравился один объект: район JBR, стильная архитектура, хорошие удобства и отделка, а главное — экстра привлекательная цена.
Квартир напрямую от застройщика уже не осталось, поэтому мы стали искать студии на перепродаже. Нашли несколько отличных юнитов, но изучая объект, вскрылись неприятные детали.
Проблема
Строительство объекта началось несколько лет назад. Через время застройщик заморозил объект, а владельцы квартир перестали платить рассрочку.
⠀
От недостроев в Дубае радикально избавляются, и государство помогает в этом, так что проект быстро выкупил другой девелопер. Строительство продолжилось вместе с обещаниями сдать билдинг в эксплуатацию уже летом этого года. Но что-то снова пошло не так.
⠀
После погружения в историю проекта мы стали изучать документы и общаться с менеджерами, и вот, что узнали:
⠀
➤ Застройщик постоянно сдвигает дату сдачи — сначала июнь 2023, потом конец года, потом 4 квартал 2025. Фактически, дом будет сдан не раньше 2026 года.
⠀
➤ Средняя скорость возведения дома в Дубае — полтора года. Этот билдинг почти готов и, если ориентироваться на местные стандарты, финальные работы займут не больше 6 месяцев. Почему же срок сдачи — 2026 год? Подозрительно.
⠀
➤ Самое интересное: люди, которые рискнуть купить здесь квартиру, должны будут оплатить долг собственника, регистрационные сборы, комиссии и даже первый взнос НАЛИЧНЫМИ.
Вывод
Девелопер не хочет вкладывать собственные средства в проект: у него нет желания заканчивать работы вовремя. А владельцы квартир распродают их, чтобы избавиться от нерентабельной недвижки. Естественно, об этом говорят лишь вскользь, пытаясь убедить покупателя, что всё будет хорошо. Станет ли этот объект мертвым недостроем? Вряд ли. Сдадут ли его позже, чем вы планировали? Гарантировано.
⠀
➡️ Вот для чего нужен надежный брокер — партнер, который будет отстаивать ваши интересы и направлять в нужную сторону. Пишите в комментариях, если хотите узнать название объекта и защитить свои сбережения.
Больше рентабельных и инвестиционно прибыльных проектов Дубая и ОАЭ — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь!