Помимо наследования, дарения и завещания российское законодательство предусматривает ещё один вариант передачи недвижимости – ренту или договор пожизненного содержания. Расскажем, что это такое и кому будет выгодно такое решение.
Что такое договор ренты
Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передаёт недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. В основном его заключают пожилые люди, у которых нет родственников и финансовой поддержки. Человек получит стабильный доход, ничего не теряя при жизни.
Договор ренты с пожизненным содержанием
В этом случае собственник квартиры передаёт недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти собственника. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионера до конца его жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая её будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.
Договор пожизненного содержания с иждивением
В этом случае вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. Иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.
Как заключить и расторгнуть договор ренты
Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ).
Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.
Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о её прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.
Как оформить договор ренты
К сожалению, нередки случаи, когда пожилые люди по невнимательности подписывали договор дарения под видом договора ренты. То есть человек оставался и без жилья, и без финансовой помощи.
Кроме того, если что-то случится с квартирой (разрушена, сгорела, затоплена), плательщику придётся соблюдать условия договора до смерти её собственника.
Если скончается сам плательщик — обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству.
Поэтому при подготовке документов на оформление договора ренты необходимо заручиться профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьёзных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Задать все интересующие вопросы и получить консультацию вы можете через телеграм @advokat_AVANTI или по номеру телефона +7 959 1000 444
Подписывайтесь на юридический канал в Телеграм.
В телеграм-канале есть контакты, по которым можно записаться на бесплатную юридическую консультацию в ЛНР (по телефону или очно в Луганске).
