Банк России подвел окончательные итоги марта и в целом первого квартала 2023 года в сегменте ипотечных кредитов, выданных участникам долевого строительства. Ну… такое, как принято сегодня описывать любую неоднозначную ситуацию.
Согласно подсчетам аналитиков, которые приводит портал «Единый ресурс застройщиков», за январь — март этого года в России было выдано 97 727 ипотечных кредитов для долевого строительства, что на 28,8% меньше аналогичного прошлогоднего показателя (137 203 кредита). В части продаж квартир в новостройках нынешний март, как отмечают многие аналитики, показал выдающийся результат по сравнению с февралем: например, в Москве, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано 9376 долевых договоров, что на 77,4% больше результата предыдущего месяца (5286 ДДУ). По сравнению с мартом ударного 2022 года (9422 ДДУ) показатель сократился всего на 0,5%, или на 46 договоров, и на 18,2% превысил аналогичный период 2021 года (7935 ДДУ).
При этом, по оценкам Банка России, число выданных в целом по России ипотечных кредитов для долевого строительства в марте уменьшилось на 27,3% (45 324 против 62 337 годом ранее). Но по итогам января — февраля отставание от 2022 года составляло 30%, а по итогам первого квартала — все-таки 28,8%, так что хотя бы чуть-чуть, а март положение поправил.
Средний размер мартовского кредита снизился по сравнению с февральским на 5,1%, до отметки 4,85 млн рублей. Как отмечают аналитики, это падение наблюдается третий месяц подряд. Однако за год все-таки рост — плюс 31,8%.
Годовой рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов составил 15,5% (c 3,2 млн рублей до 3,7 млн рублей), а в сегменте кредитов под залог уже построенной недвижимости — 10,7% (c 2,91 млн рублей до 3,22 млн рублей). Так что за год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости увеличилась на 24,1 процентного пункта — с 26,5% до 50,6%.
Объем ипотечного кредитования для долевого строительства накопленным итогом составил за январь — март 489,4 млрд рублей, что на 11,1% меньше аналогичного показателя 2022 года (550,5 млрд рублей). А конкретно мартовское падение этого показателя — 4,2% (219,8 млрд рублей против 229,4 млрд рублей годом ранее). И вот какое важное дополнение делают аналитики Банка России: «Падение объема ипотечных кредитов для долевого строительства в марте 2023 года по сравнению с мартом 2022 года сопровождалось ростом объема вообще всех видов кредитов на 58,8% (2,06 трлн рублей против 1,3 трлн рублей годом ранее) и увеличением всех видов именно ипотечных жилищных кредитов на 9,2% (569,4 млрд рублей против 521,3 млрд рублей годом ранее)».
Выходит, руководитель подразделения «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов прав, утверждая, что зависимость первичного рынка от ипотеки начала снижаться. Да и по оценкам Банка России, за год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 18% до 11%.
Что касается непосредственно марта, то за этот месяц доля выданных ипотек для долевого строительства в общем объеме выданных в стране кредитов всех видов составила 10,7% (это на 7 процентных пунктов меньше, чем было в марте 2022 года). А в общем объеме ипотечных кредитов доля «долевки» — 38,6%, и это тоже на 5,4 процентного пункта меньше, чем год назад, когда данный показатель достигал отметки 44%.