При продажи любого имущества, которое было в собственности меньше 3-5 лет возникает обязанность уплаты налога.
Скрыть такую продажу невозможно, так как все сделки проходят через Росреестр. Росреестр в свою очередь передает сведения в налоговую инспекцию.
На следующий год после продажи, до 30 апреля, необходимо отчитаться, а до 15 июля этого же года оплатить налог с продажи имущества. Для того, чтобы отчитаться нужно заполнить налоговую декларацию формы 3НДФЛ и приложить к ней все необходимые документы.
Продажа доли в жилой недвижимости
Каждый год можно использовать льготы для уменьшения данного налога до нуля. Льгота в случае продажи жилого имущества составляет 1 млн. рублей.
При продажи доли ОТДЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ вы можете взять эту льготу в полном размере , а именно уменьшить на 1 млн.
Если была продажа нескольких долей одним договором (от нескольких собственников), льгота будет дробиться согласно вашей доли, например:
Вы и Ваша сестра получили в наследство по 1/2 доли квартиры, решили сразу продать. Договор продажи сделали один, включив в него продажу всех долей. Тогда, каждый из участников имеет право применить льготу согласно своей доли, уменьшить налог только на 500 тыс.
Давайте на цифрах рассмотрим этот пример:
Квартира продана за 6 400 000₽,
1/2 доли 3 200 000₽, каждый собственник доли заполняет свою налоговую декларацию 3НДФЛ, которая отражает следующий расчет: 3 200 000₽ - 500 000₽ (льгота) = 2 700 000₽ * 13% = 351 000₽ (налог к уплате).
Всё зависит не только от суммы в договоре продажи, но и от кадастровой стоимости вашей доли. Если в договоре продажи стоит цена ниже 70% от кадастровой стоимости, налоговый инспектор возьмет именно 70% от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость учитываем согласно вашей доли, это важно.
Если недвижимость в вашей собственности более 5 лет, у вас нет обязательств по взаимодействию с налоговой. Вы не платите налог и не отчитываетесь за продажу.
Читайте на нашем канале:
Что будет если не отчитаться за продажу и не платить налог с продажи?
Через сколько можно продать квартиру купленную по договору долевого участия, чтобы не платить налог?
Договор дарения между близкими родственниками, какие налоги грозят и кому?
Как возвращают деньги за покупку недвижимости?