При разделе ипотечной квартиры следует сразу выделить три различные ситуации.
1. Ипотека бралась до заключения брака, супруги выплатили ипотеку во время брака или остался долг по ипотеке на момент расторжения брака. Поскольку квартира является в данном случае добрачным имуществом, разделу подлежат ипотечные платежи, внесенные в период брака. Собственника квартиры суд обяжет выплатить половину всех ипотечных платежей, сделанных в период брака.
2. Ипотека бралась во время брака и полностью погашена. Квартира подлежит разделу в равных долях как и все остальное имущество, если нет брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
3. Ипотека бралась во время брака, остался долг на момент расторжения брака. Квартира подлежит разделу в равных долях. Обязательства по ипотеке можно разделить только с согласия банка. В ином случае титульный заемщик (то есть тот, на чье имя заключен договор) будет обязан погашать задолженность независимо от участия второго супруга. При этом добросовестный плательщик получает возможность взыскать с бывшего супруга половину внесенных платежей как неосновательное обогащение.
Следует сделать вывод, что наиболее правильным вариантом будет заключение ипотечного договора в браке и на обоих супругов. При заключении договора во всяком случае следует обратить внимание на правила погашения, в том числе досрочного.
На практике иногда можно столкнуться с тем, что супруг, не поименованный в договоре, не может самостоятельно внести платеж, банки отказываются их принимать. Это не законно, но оспаривание в суде может занять слишком много времени.
Вопросы раздела имущества не так просты, как думают коллеги. Допустим совсем недавно я отбился от иска на 5 000 000 долларов, хотя представители истицы были более чем уверены в победе весь процесс.
Процитирую решение:
"Из доводов искового заявления, пояснений сторон следует, что истцу было известно о наличии счетов у ответчика в различных банках, а ответчику (истцу по встречному иску) было известно о наличии квартиры, ипотечный кредит за которую погашен в период брака, в совместной собственности, квартира находилась в фактическом пользовании истца с детьми, С.Н.О. с момента расторжения брака квартирой не пользовался, в связи с чем именно с момента прекращения семейных отношений подлежит исчислению срок исковой давности, в течение которого истец вправе была обратиться в суд за защитой нарушенного права... Истец не представила доказательства нарушения ее прав на использование совместно нажитого в браке имущества с другого момента, не просила о восстановлении пропущенного срока исковой давности и не представила доказательства наличия оснований для его восстановления.
Доказательств, подтверждающих установление закономерного и стабильного перевода совместно нажитых денежных средств в рамках устного соглашения между бывшими супругами суду не представлено. Факт перечисления денежных средств на содержание супруги и детей после расторжения брака никем не оспаривалось.
Из выписок по счетам за период с 30.03.2017г. по 30.03.2022г. следует, что С.Н.О. переводил С.А.И. денежные средства с различной периодичностью от 100 000 до 600 000 рублей, что не свидетельствует об определенной договоренности."
Подписывайтесь и приходите на консультацию, чтобы не попадать в такую ситуацию.
#разделимущества #ипотека #суд