Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим о правилах оформления договора дарения. Рассмотрим основные положения и тонкости, которые необходимо учитывать, чтобы вашу сделку нельзя было оспорить в дальнейшем. Давайте разбираться.
I. Основные положения
Согласно статьям 162 и 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может быть заключён в устной или письменной форме. Если речь идёт о дарении недвижимости, то сделка оформляется только в письменной форме.
Заверять сделку у нотариуса необходимо только в том случае, если дарению подлежит не вся квартира, а только определенная доля. Сюда же можно отнести случаи, когда у квартиры несколько собственников или один из собственников несовершеннолетний (ограниченно дееспособен).
II. Обязательные требования к дарителю
1. Дееспособность. Речь идёт о способности распоряжаться своими правами и нести обязанности.
2. Психическое здоровье. Даритель должен отдавать отчет своим действиям. Если даритель подписал документы под давлением или не осознавал свои действия, то договор признают недействительным.
3. Наличие права собственности.
Вышесказанное закреплено в статьях 21, 28 и 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.
III. Какие документы необходимо иметь на руках для оформления сделки?
1. Документ, удостоверяющий личность (дарителя и одаряемого)
2. Документы, подтверждающие право собственности. Речь идёт о выписке из единого государственного реестра недвижимости или свидетельстве о праве собственности.
3. Акт приема-передачи. Данный документ не является обязательным, но лучше иметь его на руках. Лишним он точно не будет.
IV. Где можно оформить договор дарения?
В данном вопросе у вас есть право выбора. Вы можете обратиться к нотариусу, юристу или заполнить договор самостоятельно. Если вы не хотите тратить деньги, то можете скачать бланк договора в интернете.
Услуги юриста будут стоить дешевле, чем у нотариуса. Юрист подготовит для вас договор дарения и вам останется его только подписать.
V. Регистрация перехода права собственности
Сделка считается заключенной с момента регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Зарегистрировать договор можно несколькими способами:
1. Обратиться к нотариусу. Срок регистрации займет всего три дня
2. Через МФЦ. Для этого вам необходимо записать на прием и подать заявление о проведении регистрации.
3. Регистрация через сайт Росреестра.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.