Риск бизнеса при работе с ЧПО

Понятие частно-практикующего оценщика появилось 27 июля 2006 года, с внесением изменений в ФЗ №135 от 29 июля 1998 года Об оценочной деятельности в Российской Федерации

До января 2021-го года, многие оценщики, занимающиеся частной практикой, нарушают нормы данного закона

С подачи банкстеров разумеется от части 😁

Согласно статьи 4 этого закона, субъектами оценочной деятельности могут являться:

🔹физические лица, являющиеся членами СРО и застраховавшие свою деятельность;

🔹физлицо занимающееся частной практикой или заключившее трудовой договор с юрлицом (оценочной компанией)

Понимая требования этого закона, которые предъявляются к оценочным компаниям, многие частно-практикующие оценщики стали оформлять ИП

Банк же не сможет аккредитовать физическое лицо как оценщика - подавай или юрлицо или оформляйся как ИП

Описать требования к оценочным компаниям, чтобы было понимание почему все стали переоформляться на ИП?

Требования к оценочной компании:

🔹штат оценщиков не менее 2-х соответствующих требованиям ФЗ;

🔹страхование деятельности обязательно;

🔹если деятельность по договору обеспечивается банковской гарантией - иметь ее в наличии;

🔹предоставлять СРО, в которых числятся оценщики, доступ к отчетам и документам

Жестко, но оправдано на самом деле, подлог и подделка в этой деятельности, чревата большими проблемами

В начале этого года, контролирующие органы вспомнили, что оказывается ФЗ не содержит упоминаний об Индивидуальных предпринимателях

По мнению госорганов, с учетом того, что эта деятельность узко-направленная, оценщик не может быть оформлен как ИП и в законе четко закреплено понятие ЧПО

В связи с этим оценщики, которые были оформлены как ИП, начали нехотя оформлять ЧПО, банкстеры стали ворчать исключая их из перечня аккредитованных, а бизнес начал нести риски

Теперь переходим к рискам бизнеса, при работе с ЧПО?

Разберем на моем кейсе

Моя компания имеет договор с ЧПО на проведение работ, связанных с изготовлением оценочных альбомов для наших клиентов

Это часть программы лояльности - клиент не платит за альбом, платит за него наша компания

Риски которые я несу работая с таким ЧПО:

1️⃣ Квалификация договора в трудовой

ЧПО это физическое лицо - счет, который у него открыт по аналогии как у самозанятого начинается на 408 178

Соответственно имея системные заказы, которые актируются по фиксированной стоимости и оплачиваются раз в месяц по факту закрытия периода, они могут вызвать вопросы ФНС

И не имея устойчивой и аргументированной позиции, договор могут переквалифицировать в трудовой, со всеми вытекающими последствиями

А последствия это НДФЛ, отчисления в соцстрахи и т.д.😁

2️⃣ Хранение документов

Для сбора и хранения доказательной базы, чтобы не реализовался пункт 1️⃣, мне нужно помимо актов оказанных услуг, хранить у себя экземпляр оценочного альбома

Если он в электронном виде это не страшно, а если клиент старовер - это отдельное хранилище со всеми вытекающими последствиями

3️⃣ Проверка контрагента

Для снижения риска реализации пункта 1️⃣ оптимально, чтобы я не один был в роли заказчика

То есть, мне нужно, чтобы у оценщика были еще такие же контрагенты и я должен периодически это проверять, запрашивая данные у ЧПО

Предоставит он их или откажется, вопрос остается открытым

4️⃣ Кто заказчик?

Для банкстера (любого причем) крайне важно, чтобы заказчиком альбома был заемщик

В нашем случае, заказчиком является наша компания так как мы платим деньги за альбом, а не клиент

Но при этом в альбоме как заказчик, по требованиям банкстера фигурирует только клиент

Соответственно имеем риск вопроса от ФНС

«А почему вы платите за работы, когда в документе заказчик стороннее физлицо

Отсюда появляется лишний документ - поручение от клиента на заказ от его имени оценочного альбома

Все это в совокупности ведет в плоскость сужения рынка и отказа бизнеса от работы с ЧПО

Безусловно риски мы перекрыли, но вопрос во многом остается открытым

Контролирующие органы только сейчас взялись за проверки

Важно отметить, что при заказе оценочного альбома у ЧПО, нужно смотреть на документы

Оценщик, который ведет свою деятельность как ИП нарушает закон

От такого оценщика лучше отказаться в текущих реалиях