«Как определить рыночную стоимость квартиры?» - ключевой вопрос при купле-продажи. Рассказываю про факторы, влияющие на стоимость вторичной квартиры.
Инoгдa бывaeт, чтo квapтиpы paвны пo плoщaди, нaxoдятcя нa coceдниx yлицax, с одинаковым по качеству ремонтом, нo пpи этoм cильнo paзличaютcя в цeнe.
Что влияет на стоимость:
Обременение
Обременение квартиры может в значительной мере снизить ее стоимость. Например, арест имущества собственника, договор ренты или сдача квартиры в аренду.
Этажность дома и расположение квартиры на конкретном этаже
Здесь всё просто, чем выше этаж, тем выше цена.
Тип и статус дома
Сюда относим год постройки, материалы и конструкцию (панель, монолит, кирпич), а также статус недвижимости – эконом, комфорт, бизнес или премиум.
Балкон и лоджия
Однозначный плюс. Особенно если балкон утеплён, а лоджия интегрирована в жилое пространство.
Метраж и планировка
Количество и расположение комнат, наличие изолированных помещений, размер кухни и смежный/раздельный санузел.
Транспортная, социальная и коммерческая инфраструктуры
Если район благополучный, удобные выезды на трассы или шоссе без часовых пробок, рядом есть метро, ходит наземный транспорт, до всех социально значимых объектов удобно дойти или доехать – такая квартира, безусловно, стоит дороже.
Важно именно правильно и грамотно определить рыночную стоимость своей квартиры, чтобы не продешевить или наоборот не завысить стоимость, так и не дождавшись продажи.
