Если вбить поисковый запрос в Яндексе "компании по строительству частного дома", то нам предложат 11,5 млн разных вариантов.
Помню, как 18 лет назад я искала компанию для строительства семейного гнезда. Помню свои чувства как сейчас: нам пришлось переступить через множество граблей и споткнуться о множество подножек.
Если вы подписаны на мой канал, то знаете, что сейчас я руковожу успешной строительной организацией. Знаю весь процесс изнутри, и вижу, как подрядчики обманывают своих заказчиков.
В этой статье поделюсь с Вами деталями, на которые нужно обратить пристальное внимание! Обязательно обратите на них внимание, если не хотите переплачивать и попадаться на уловки строителей.
Часто люди обращаются за услугой по сарафанному радио: "моей подруге построили хорошо, значит и у меня все пройдет гладко".
Но вы знаете - этот путь тоже опасен. Почему? Например, потому что крупные компании имеют в штате много бригад, то есть для работы на вашем объекте не обязательно приедет та же, что была у подруги.
А вот у маленьких организаций случаются разные жизненные ситуации, в связи с которыми они вдруг резко завышают цену, отказываются от гарантий или попросту меняют сотрудников.
Всегда страхуйте себя - пройдитесь по всем пунктам, о которых поговорим в этой статье.
И начнем с самого основного - юридического аспекта.
Юридический аспект
Когда вы выбираете застройщика, проверьте его на наличие юридического лица. Торговая марка, которая представлена на рынке, может не соответствовать юридически зарегистрированному наименованию.
Поэтому вбейте ИНН компании на сайте руспрофайл.ру и получите подробную информацию о подрядчике:
- обратите внимание на юридический адрес и имя руководителя: как часто они менялись и соответствуют ли они действительности - указанный адрес может быть пристройкой для складского помещения, где зарегистрировано еще множество других компаний;
- если компания молодая и существует на рынке всего один или два года, нужно понять, чем занимался руководитель до того, как возглавил строительную компанию, и не менял ли название организации, чтобы избежать гарантийных случаев;
- руководитель должен быть именно руководителем, а не номинальным директором;
- ОКВЭД - общероссийский классификатор видов экономической деятельности; направлений работы может быть несколько, но основное должно соответствовать тому, что нас интересует - не рекламные услуги или переработка отходов, а строительство зданий и сооружений.
Договор
После проверки организации на руспрофайл.ру запросите договор у менеджера. Прочитайте внимательно каждую строчку, не упустите из внимания пункты со звездочками и дополнения, прописанные мелким шрифтом.
Если вы не понимаете значение какого-то из пунктов, обратитесь к сотруднику компании - грамотный специалист сможет вам все разъяснить. Попросите его переформулировать фразы так, чтобы они стали вам абсолютно понятны.
Если сотрудники компании не идут навстречу, поставьте себе галочку - в дальнейшем, при возникновении трудностей во время строительства, скорее всего, ваше мнение учитываться не будет. Так показывает практика.
Если договор состоит всего из двух страниц, значит компании все равно, что будет происходить на стройке, и чего вы от них ожидаете. Переделывать неисправности по гарантии они не будут.
Договор должен быть понятным, официально оформленным и затрагивать множество аспектов, которые могут произойти в процессе строительства. Их просто невозможно поместить на двух листах.
Проект
Дома строят и без проекта, но если вы заплатите за него в самом начале пути, то сэкономите на всем процессе. Подрядчику не нужно будет "дуть на холодную воду", тратить дополнительное время и средства на работы.
Если у вас нет готового проекта - компания обязательно предложит вам свой или попросит подготовить его в другой организации.
При заказе проекта у застройщика, чаще всего, его стоимость возмещается в смете.
Проект дает возможность контролировать шаги подрядчика и видеть, как и на что расходуются материалы, по какой технологии выполнена работа.
Смета
Смета - это подробное описание материалов и работ, с точным указанием количества, цены и торговой марки.
Если мы говорим про металлочерепицу, то будет указана, например, торговая марка Grand Line, толщина 0,5 мм, профиль Монтеррей, полимерное покрытие, цвет коралловый 8016.
Здесь же дается точная информация о том, сколько кв м понадобится на вашу крышу. Цена за м2 и общая сумма.
Обратите внимание, что в смете закладывается большее количество материалов, расходуемых на монтаж кровли, чем в проекте. Это связано с тем, что листы могут накладываться друг на друга в процессе монтажа, а углы срезаться - все это дополнительный материал.
Работы
То же касается работы. Если речь идет о монтаже кровли, то в смете прописывается все детально, с учетом доборных элементов, карнизных планок, квадратуры.
Это страхует вас от риска переплачивать за материал в дальнейшем. подрядчик может сказать " у вас в смете не заложены карнизные планки, их нужно докупить и работу тоже надо доплатить".
Многие строительные компании обобщают смету. То есть, например, пишут монтаж кровли, в в скобках (металлочерепица, обрешётка, контробрешетка, монтаж).
Но совершенно непонятно сколько черепицы и обрешетки они закладывают на строительство, из чего обрешетка, как она будет монтироваться, с каким шагом.
Это очень важные моменты, а их просто не указывают в документе. Есть только сумма - монтаж кровли 380 тысяч рублей.
И как тогда вам сравнивать эту смету с другой, как понять, сколько стоит сама черепица и услуги компании?
В процессе работы по обобщенной смете бригада строителей вероятнее всего сделает меньше, привезет на объект не то количество материалов, а вы даже не сможете это проверить.
Здесь не сможет помочь и служба технадзора, специалисты просто разведут руками: "как проверять, если нет даже квадратуры и торговой марки?".
Требуйте смету с построчным и детальным описанием. Или не ждите, что вам сделают именно так, как вы запланировали.
Спецификация
В отдельном документе, спецификации, прописывается пошаговое разъяснение вашего проекта: что за чем следует, что на чем крепится, как выполняются углы и сопряжение.
Это не короткое коммерческое предложение, а подробное описание всех работ и используемых технологий.
Если вы хотите проверить выбранного подрядчика, напишите нам:
Затемните название организации, чтобы результат был 100% объективным.
Гарантия
По закону у вас есть 2 года гарантии, даже если это условие не прописано в договоре. Но!
Компания-застройщик может добавить пункты мелким шрифтом, в которых просто невозможно разобраться. Они укажут информацию о допусках и доступах, которые вам совсем неведомы.
Просите четкого разъяснения и указания сроков и условий.
Перед тем как выбрать подрядчика для строительства дома, запросите 5-6 смет у разных строительных компаний. Опытные и серьезные компании составят предложение по вашему проекту, обозначат примерную сумму и будут заинтересованы в том, что обсудить все пункты договора, выгодные обеим сторонам.
И главное - не бойтесь задавать вопросы! Неблагонадежные подрядчики сами от вас уйдут, если поймут, что от вопросов не отвертеться.
С благодарностью за прочтение, Ирина Кулакова.
Подписывайтесь на мой канал и оставляйте комментарии. Так я буду знать, что мой блог приносит пользу =)