Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это информационная система, достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
- Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.
- Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пришел на смену другим реестрам, содержащим сведения о недвижимости:
- Государственный кадастр недвижимости (ГКН; ранее также Государственный земельный кадастр),
- Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
ЕГРН содержит сведения:
- о земельных участках,
- об объектах капитального строительства (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-места),
- о единых недвижимых комплексах, о проектах межевания территорий
- о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), о береговых линиях (границах водных объектов),
- о границах публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий,
- о границах особых экономических зон, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития,
- о границах охотничьих угодий, лесничеств, игорных зон,
- о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов,
- о границах Байкальской природной территории и ее экологических зон.
Для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и объектах недвижимости потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой или технический план.
Информация, хранящаяся в ЕГРН, не является секретной и может быть предоставлена в виде Выписки, Кадастрового плана территории (КПТ) или справки о кадастровой стоимости любому заинтересованному лицу. Это поможет не попасть на разного рода мошенников.
ЕГРН - свод достоверных сведений в текстовой (семантической) и графической формах, состоящий из:
1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территории, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Гос.границе РФ, границах субъектов РФ и муниципальных образований, населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
Важно знать, что выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе, в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату выдачи за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
Заказывайте сведения ЕГРН только на официальном сайте Росреестра.