Очень часто в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на недвижимость (земельные участки и объекты капитального строительства) содержатся противоречивые сведения о ее характеристиках, таких как площадь, адресные ориентиры, кадастровая стоимость и даже местоположение границ!
Как, не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) быстро и главное бесплатно проверить эти параметры?
Для этого Вам необходимо зайти на Публичную кадастровую карту - официальный информационный ресурс Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), который воспроизводит сведения ЕГРН. А затем с помощью кадастрового номера, или воспользовавшись визуальным поиском по карте, найти нужный земельный участок или объект недвижимости.
С помощью Публичной кадастровой карты Вы можете проверить основные сведения о недвижимости:
- адрес (адресный ориентир) и кадастровый номер,
- границы земельных участков и объектов капитального строительства,
- категорию земель и виды разрешенного использования (ВРИ),
- площадь (если площадь не уточненная, то необходимо выполнить работы по уточнению границ и подготовить межевой план - для этого следует обратиться к кадастровому инженеру),
- кадастровая стоимость.
Кроме этого при использовании раздела "Управление картой" можно наглядно получить дополнительную полезную информацию о Вашем объекте недвижимости, например:
- наличие ограничений хозяйственной деятельности, вызванное наложением зон с особыми условиями использования территории - например, водоохранных, санитарно-защитных, историко-культурных зон, охранных зон объектов инфраструктуры, зон затопления и подтопления и др., а также приаэродромных территорий,
- наименование территориальной зоны в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки,
- прохождение линий градостроительного регулирования (красных линий), которые отделяют территории общего пользования и ограничивают коммерческую застройку;
- наличие иных ограничений земельных участков и объектов капитального строительства, в следствии расположения в границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ), полос отвода железных дорог (ПОЖД), полос воздушных подходов (ПВП) аэропортов гражданской и государственной авиации, береговых полосах водных объектов и т.п.
- Границы минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий, строений и сооружений,
- сведения Государственного мониторинга земель о негативных природных и техногенных процессах.
Публичная кадастровая карта - является официальным онлайн-ресурсом Росреестра, однако ее сведения не приравниваются к документам.
В настоящее время единственным документом, подтверждающим права и сведения о Вашей недвижимости является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).