В 2014 года мама услышала, что в Краснодаре с фундамента можно купить квартиру недорого и загорелась этой идеей. Но тот район, который она мне описала, я прекрасно знала... Это пресловутый Музыкальный, в котором была куча недостроев, домов без отопления, а главное - огромные озёра и моря после дождя, которые невозможно ни обойти, ни объехать - будешь весь по уши в грязи. Да и от трамвая было пешком чесать немало. От этой идеи я её отговорила и стала присматривать квартиры в других районах города.
Оформление или как я попала
Нашла одного застройщика. Вроде плохих отзывов не было, строил по всему краю - ЖСК "Лучший дом", будь он неладен. Цены очень приемлемые, правда от центра два локтя по карте, но район "развивающийся". На нормальную готовую квартиру денег не было, вот и купила я с фундамента. Отдала договор бухгалтерше на работе, та посмотрела, покрутила и сказала, что всё в порядке...
Всё, да не всё: строили его по ФЗ-215, а не по ФЗ-214. Казалось бы, разница всего в одну циферку, а по факту - огромная жoпа. Грубо говоря, пайщики или дольщики (всё время путаю) кооператива - это я, ты и наш друг, которые скинулись по 500 тыщ, наняли строителей, те построили дом. И всем хорошо. В идеале. Однако строители не всегда честные и добросовестные. А в случае косяков фирма не должна ни Васе, ни Пете, ни Коле.
ЖСК перестали контролироваться государством, поэтому теперь не представляется возможным требовать неустойку или штраф за нарушение обязательств, а также устранение недостатков в работе.
Если коротко, то стройку замораживали на 2 года, потом посадили одного из застройщиков. Изначально вроде планировалось 5 этажей, построили 6, а узаконили 3... Всё никак нахапаться не могли. Сдавали через суд в 2016. И всё. На руках недострой, непригодный для жилья. Один из собственников создал УК, мы все дружно скинулись и провели в дом электричество, воду, свет.
Года 3 тому назад эта эпопея вроде окончилась. Только вот коммуналку люди платить не спешат (долгов более 1 млн), дом наполовину нежилой. Поэтому в следующем году нам отрежут отопление. В дом ещё вкладывать и вкладывать... крышу утеплять, стены... Денег только нет. Район довольно маргинальный. Живут там многодетные люди неславянской внешности и алкоголики.
Квартира мне досталась полностью голой: без двери и батарей, труб, разводки... Но хорошо хоть не снесли. Люди из других домов данного застройщика бегали по всем инстанциям с жалобами и добились от властей простого и быстрого решения проблемы: сноса их дома...
Ремонт и его последствия
Думаю, так, вода и свет есть, можно сделать ремонт! Что-то мама помогла, что-то я скопила сама. В квартире надо было провести провода под розетки. Знакомый вызвался помочь и по минималке всё сделать. Сделал.
Вызвала сантехника, установил трубки и вентили. Супер. Другой знакомый знакомого, который покупает квартиры, делает в них ремонт и продаёт дороже, на что и живёт, помог мне сделать ремонт с его бандой узбеков.
Купила недешевую кухню, крутой ламинат уложили, заказала шкаф, привезли разобранный.
Ну, думаю, как всё прекрасно сложилось, сэкономила, какая я молодец!
Но не тут-то было!
Потоп
Звонят мне из этого дома, а я жила и живу до сих пор на съемной за полгорода оттуда, и говорят: с вашего балкона фонтаном хлещет вода. Захожу в группу в вацапе, а там видео как с моего балкона льются водопады! У меня чуть приступ не случился... Едем по пробкам на квартиру минут 30, Ни УКашники, ни жители почему-то не смогли перекрыть вентиль.
Затопило весь мой ремонт по самые колени, включая вещи, новый шкаф, который вспух, кровать, ламинат вздулся, низ кухни взъерошился...
Оказалось, что из стены вырвало фитинг. Стала разбираться. Скинула фотки сантехнику, джамшутам. Никто не признаётся! Сантехник говорит, я вообще другие фитинги ставил, они их поменяли и скрутили часть кранов. Джумшуты: хозяйка, мы не виноваты! Говорят, давление в трубах сильно скачет, вот его и вырвало.
Перекрыли воду. Соседи попеременно заходили поохать и поахать, но никто не помог.
Соседи
С четвёртого моего этажа вода дотекла аж до цоколя, захватила не только нижнюю квартиру подо мной на третьем, но и боковую - надулся пузырь на натяжном потолке. Подо мной же живут пожилые алкоголики, которые сразу смекнули, что с меня можно поиметь. Ремонта у них не было никакого, просто вырвало натяжной потолок и залило водой их старый диван и бетонный пол со стенами.
Бухой сосед, дуя мне сигаретой в лицо и заглатывая пиво, начал договариваться вроде спокойно. Его припадочная жена начала истерить: нам негде жить, снимите нам отель! Потом вытребовала с меня ключ от моей квартиры и сказала, что жить собирается у меня, пока всё не просохнет. Я была готова уже на всё, чтобы она перестала орать. По итогу я заплатила им 50 000 р. и они довольные как слоны побежали дальше бухать в свой прокуренный бомжатник.
Я ходила сдаваться ко всем соседям сама, потому что боялась, что они подадут в суд и прочие неприятности. На втором этаже живут нелегалы-строители то ли с Узбекистана, то ли откуда-то оттуда... Сначала, видимо, опасаясь, что я их сдам органам, они сказали, что всё в порядке. Они, кстати избавлялись от воды довольно странным способом: просверлили себе дырки в потолке...
Потом старший их товарищ начал мне показывать, что у них вздулся ламинат под диваном, отошёл внизу косяк. Попросил теплопушку, чтобы просушить, я её организовала, он начал вымогать деньги. Но блин, они ж по факту сами себе дыр в потолке насверлили! А остальное было совсем мелочью. В итоге он вынул из меня душу и 7 000 р.
Остальным участникам катастрофы: боковушке на 3 этаже, 1 этажу и цоколю я принесла извинения, вино и конфеты, от которых они отказываться не стали и претензий не имели.
Электрика
Но и на этом мои страдания не были окончены. Мы собрали с горем пополам вздувшийся шкаф. И стали замечать, что слишком часто гаснет свет и вырубает пробки. Я пыталась дозваться того знакомого электрика, но у нег не было то времени, то желания этим заниматься. Последний раз мы договаривались установить розетку, приехали к нему в 10 утра, а он бухой в говнину... Пришлось мне ему помогать, он попасть отвёрткой никуда не мог...
В итоге нашли на Я.Услугах электриков. Вызвали. Спрашиваю, сколько стоит? Не знаем, надо смотреть. Начали делать, порезали натяжной потолок, продырявили мне стены рядом с розеткой. Как я поняла, установщики натяжных потолков проткнули мне провод в стене, он оплавился. Развели отдельно по каждой комнате. Управились за час. Когда они мне сказали цену, я поседела: 50 тыщ... Что делать, пришлось выложить!
И это я ещё не рассказала, как у нас текли на пол батареи, мне пришлось вызванивать УК, платить сантехнику. Потом капало по стояку от соседа сверху, потому что к нему капала дождевая вода... Потом тёк бачок...
Плесень
И вот, когда я уже думала, что ломаться в квартире нечему... полезла на верхней части стены чёрная плесень... Пластиковый потолочный плинтус весь в каплях конденсата. Как я поняла, тонкие несущие стены из-за перепада температур на улице и в доме чернеют у всех. Поэтому скоро мне предстоит красить там стены...
Я просто всеми фибрами души ненавижу эту квартиру, которая мне выпила всю кровь за эти 9 лет! Это бездонная бочка, в которую только и успевай вбухивать деньги. Вовремя не заплатила 400 р налога, так мне прислали уже письмо из суда и штраф 200 р... твою ж мать, пришлось и с эти мудиться ещё! Я мечтаю продать эту проклятую недвижимость и избавиться от неё навсегда!
Но с ужасом понимаю, что придётся опять искать "надёжного застройщика" по своим финансам. Есть в городе компании по недвижимости, которым можно доверять, но и цены у них очень кусаются. Сейчас за 4-5 млн можно купить только однушку и то без ремонта... Мечтаю вообще о домике в пригороде с участком.