Как бы ни ругали российские законы, но сейчас ситуация с их соблюдением намного лучше, чем это было, к примеру, в сфере приватизации жилья 15-20 лет назад.
Что для 90-х годов в России было "норма", то сейчас опасно, поскольку люди знают законы, которые создают специально для защиты их прав.
Обратилась к юристам девушка с таким вопросом:
Моя мать собственник квартиры, в 2015 году она сделала приватизацию квартиры. На тот момент я была несовершеннолетняя, мне было 15 лет.
Сейчас мне 23 года, я прописана в этой квартире с рождения, с 2000 года.
Мать хочет продать квартиру, но у меня нет другого жилья, и мне она сказала, что ничего взамен не предоставит. Имеет ли она на это право?
Здесь можно рассмотреть сразу два варианта развития событий.
Вариант 1: несовершеннолетний ребёнок не принимал участия в приватизации
В том случае, если несовершеннолетний ребёнок, который был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, и даже если просто проживал (имел право пользования жилым помещением) по месту регистрации одного родителя, и соглашения между родителями о месте проживания ребёнка не было заключено, то, в силу статьи 7 Закона о приватизации такой несовершеннолетний должен быть включён в договор приватизации. Это по закону.
Как выяснить кто был "вписан" в договор приватизации, если мать прячет документы, а в Выписках ЕГРН (о собственниках недвижимого имущества) информация открыта только для собственников имущества?
1. Обратиться в отдел приватизации жилья, где сообщить, что вам нужно получить информацию об участии в договоре приватизации в интересующий период (в качестве несовершеннолетнего).
2. Заказать Выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги или МФЦ.
Информация о собственниках "выйдет", если:
а) договор приватизации был зарегистрирован в Росреестре и
б) заявитель, который взял Выписку из ЕГРН является одним из собственников квартиры (два условия вместе должны совпасть).
Если же ребёнок (который сейчас вырос) не принимал участия в приватизации, тогда у него нет доли в квартире - нужно срочно обращаться в суд и признавать сделку недействительной.
Срок исковой давности на основании статьи 181 Гражданского кодекса РФ не может превышать 10-ти лет с момента начала исполнения сделки. Договор приватизации считается заключенным с момента внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРН. Момент исполнения начинается с момента регистрации права. В данном случае - заявитель успевает по срокам.
Вариант 2: несовершеннолетний принимал участие в приватизации
В выписке ЕГРН в таком случае девушка должна быть указана. Если с этим договором приватизации дошли до Росреестра или МФЦ.
В таком случае, заявитель является сособственником квартиры, а значит имеет право на свою долю от суммы продажи жилья.
Важно!
составить договор купли-продажи квартиры таким образом, чтобы деньги были перечислены на банковский счёт девушки-продавца во избежание ситуаций с обманом (мать "подержит" деньги у себя, а по договору деньги соразмерно доли были получены дочерью).
На вырученные от продажи доли деньги можно приобрести другое жильё. В том случае, если покупать новое жильё будут вместе с матерью, нужно обязательно читать условия договора покупки новой квартиры, чтобы не вышло так, что собственником будет являться только мать.