Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то перед вами непременно встанет вопрос о том, как и где можно провести сделку. В этой статье я расскажу о нескольких способах проведения подобных сделок, в зависимости от условий приобретения недвижимости.
Для упрощения ситуации возьмём сделку, в которой есть один совершеннолетний продавец и один совершеннолетний покупатель, все граждане РФ. Необходимо отметить, что сделка купли-продажи жилой недвижимости на вторичном рынке подразделяется на два этапа: подписание договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода прав от продавца к покупателю в регистрирующем органе. Таким образом, весь процесс сделки может растянуться от нескольких дней до нескольких недель. Итак, рассмотрим разные примеры.
Вариант I. У покупателя наличные средства.
Это самый удобный вариант для продавца. Составляется договор купли-продажи квартиры. Его можно сделать в простой письменной форме или нотариальной. Простую письменную форму можно составить самим по шаблону, которые в большом количестве представлены в интернете, можно воспользоваться услугами банков, которые готовят подобные договоры, в частности, Сбербанк. А можно обратиться к юристам, которые специализируются на составлении подобных договоров. Подготовка договора у нотариуса займёт немного больше времени. Потребуется записаться на сделку за несколько дней и предоставить все необходимые документы.
Если вы составили договор самостоятельно, или вам его подготовили юристы, то подписать его можно в банке или расчётном центре, где открывается аккредитив или абонируется банковская ячейка, для проведения взаиморасчётов по сделке. Если в составлении договора участвует банк, то он также подписывается в банке под руководством менеджера. Для регистрации перехода прав вам потребуется подать документы в МФЦ, куда нужно будет записаться заранее, или воспользоваться электронной регистрацией, которую предоставляют банковские сервисы. Нотариальный договор подписывается в присутствии нотариуса, который сам подаёт на регистрацию перехода прав. Кстати, если вы воспользуетесь услугами нотариуса, то расчёты можно произвести через депозит нотариуса.
Вариант II. У покупателя кредитные средства (ипотека).
Здесь выбор несколько сужается. Все действия проходят в банке, который выдаёт кредит покупателю. Перед подписанием договора, покупатель подписывает кредитный договор, оформляет страховку, после чего подписывается договор купли-продажи, который также предоставляется в регистрирующие органы вышеописанными способами. Расчёты производятся в банке, который предоставляет кредит.
Вариант III. У покупателя государственная субсидия, средства маткапитала, жилищные сертификаты.
В этом случае, лучше воспользоваться услугами нотариуса или грамотного юриста, так как такие договоры требуют особого внимания. Ко всему прочему, договор необходимо будет согласовывать в госорганах, предоставивших меры господдержки. Если что-то в этом договоре не устроит контролирующие органы, деньги на счёт продавца могут не перечислить. На регистрацию перехода прав с участием государственных субсидий документы подаются после согласования с госорганами.
Хочу заметить, что всё усложняется, если в сделке участвует несколько квартир, несовершеннолетние собственники, продаётся не целая квартира, а доля, или стороной сделки является гражданин другой страны. Но это уже темы других статей. Ставьте лайки. Подписывайтесь на канал!