❓ История моего клиента ❓
Уже десятое затопление. Одна квартира, одни соседи, одни виновники.
Пострадавшая женщина в возрасте. Ругаться, судиться с соседями не хочет. Терпит. Но на 10-ый раз терпение лопается и вызывает нас оценщиков на экспертизу, чтобы подать в суд. Для чистоты судебного дела нужно заранее, за 4 дня уведомить виновника о проведении оценки, чтобы они могли присутствовать. Уведомляют, как правило, телеграммой. О чём говорю пострадавшей, что:
Вам нужно направить телеграмму виновнику...
Но тут выясняется...
Собственник квартиры давно умер. Его наследники, что живут в этой квартире, в наследство не вступали, живут на птичьих правах. ТСЖ о них ничего не знает. Участковый установить личность не может. И “наследнички” прямо говорят пострадавшей, что:
Нам вообще нас++++. Вызывайте хоть ОМОН, хоть ФСБ. Вы не знаете ни нашего имени, на нас ничего ни у кого нет. Не докажите, что топим вообще мы 👏
Кому отправлять телеграмму и кого вызывать на осмотр, не понятно. Отправляю их к стороннему юристу.
Юрист направляет телеграмму на умершего собственника.
С вручением лично в руки.
И я не юрист, я не знаю, что в этом случае делать. Но сейчас думаю… А если ответственный курьер возьмёт и вручит лично в руки. А если умерший собственник явится на осмотр. Страшно теперь туда ехать, однако…
История вторая. Буквально 2-мя днями ранее 😂
Звонит государственный клиент. Муниципалитет. Надо оценить аренду помещения, но не суть...
2 недели переговоров. Согласование документов, требований, условий, сроков. Завтра выезд на оценку. В последний момент с отпуска выходит "мэр" их министерства, подтирается двумя неделями согласований и выставляет свои условия.
20% предоплата, остальное после подписания акта о выполненных работах. Либо так, либо мы идём в *баню*.
А я с муниципалами человек опытный. Мы таки тогда идёми в *баню*.
Всего хо-ро-ше-го.
100% предоплата, отчёт по готовности заказным письмом по почте и никак иначе 😡
Секретарша по телефону:
- А почему так?
- Я говорю: Ну смотрите. Если вы упираетесь в постоплату и только по факту подписания акта, значит… У вас изначально есть какая-то цена арендной ставки, которая должна получиться в отчёте. Другая сумма вас не устроит.
Скорее всего вы уже сдаёте помещение в аренду какому-нибудь близкому родственнику и уже есть фактический договор с фактической арендной ставкой. Реальная рыночная стоимость аренды вам не нужна, вам нужно продублировать цену договора в отчёте оценщика, чтобы прикрыть самого себя. А в случае претензий казначейства, росимущества или прокуратуры, мэр смог спихнуть ответственность на меня, на оценщика.
И пока в отчёте независимого оценщика вы не получите ту сумму, что вам нужна, вы не подпишите закрывающий акт, а значит ничего не оплатите, а значит это бесплатная работа 🤷♀️ Мы пойдём в суд. Вы, чтобы затянуть дело и прикрыть себя от коррупционного расследования, подадите жалобу в СРО. Всё затянется на год. Поэтому, предлагаю взаимовыгодный обмен...
Мы изначально ничего не делаем, вы ничего не платите.
- Секретарша: Нуу…Так-то да, вы правы. У нас есть сумма, которая нам нужна. И мы действительно не подписываем акты оценщикам, пока не получаем нужную сумму. Обычно оценщик действительно 3-4 раза нам переделывает отчёт. Но для меня это нормальная практика работы с вами. В чём проблема?
- Я говорю: Подождите. А раз у вас уже есть оценщик, с которыми привыкли работать, в чём проблема пойти к нему? Почему мне звоните? Что с прошлым случилось?
- Секретарша: Вы знаете, он недавно умер. Утонул…
...
И знаете, вроде я доволен результатом разговора 😂 Честный, открытый разговор взрослых людей, что поняли, что друг другу не подходят и разошлись. Но какая сюреалистичная развязка, что я не могу отделаться от ощущения, что он произошёл не со мной, а как будто диалог из фильма “День выборов” квартета И.
Какой вывод у статья?
А не будет никакого вывода 🤷♀️ Мойте руки перед едой, чистите зубы, любите маму и не заплывайте за буйки. У меня всё...
____________________________________________
Как бы вы поступили? Что бы вы сделали с этими "наследничками", что топят и о чём бы договорились в муниципалами? 🙄 Пишите ⏬
____________________________________________
💥 SMM Курс "Вы достойны иметь лицо"
Как стать блогером в TikTok • на Youtube • в Instagram, используя Reels • Shorts • ролики Дзен.
Полный онлайн-курс о том, как стать популярным блогером, о развитии собственного или клиентского профиля в роли специалиста профессии SMM менеджера. Алгоритм продвижения, подходящий под стратегию любой соцсети - https://clck.ru/33dBLK
____________________________________________
Мой TikTok профиль ► (443 тыс.)
https://www.tiktok.com/@anosof.roman
Мой Telegram Канал ▼