Я - налоговый консультант и сегодня расскажу Вам немного о простых вещах, но от этого они не становятся менее важными. В очередной раз мне позвонил клиент (на сей раз мужчина) с просьбой уточнить, "Можно ли получить вычет с процентов по новой купленной квартире, если ранее уже вычет брали по другой, но вычет выбран не в полном объеме до 390 000 рублей?"
Некоторые полагают, что если при продаже квартиры при занижении налоговой базы были учтены фактические расходы по процентам, то граждане более не имеют право на вычет по процентам.
Еще некоторые думают, что после продажи объекта, вычет с покупки и по процентам по данному объекту более не возможен.
Итак. Начну с того, что:
- Право на вычет с покупки после продажи квартиры Вы не теряете;
- Если при продаже недвижимости Вы учли расходы на покупку, в том числе на фактически уплаченные проценты, то на право на вычет с покупки и на вычет с процентов - это не влияет;
- Если Вы уже начали получать вычет с процентов по одному объекту, то, увы, по другому объекту Вы уже вычет с процентов получить не можете. Вычет привязан именно к объекту.
- Если Вы получали вычет с процентов, платите ипотеку, но решили сделать рефинансирование ипотеки, то продолжить получать вычет с процентов Вы имеете право. Так как объект недвижимости не менялся, менялись лишь условия кредитного договора и сам кредитор.
Что делать если Вы собираетесь покупать вскоре новую ипотечную квартиру, но по прошлой квартире уплатили много процентов?
Рекомендация здесь в том, чтобы расходы по одной квартире в размере 100 процентов распределить на кого-то одного из супругов, но новой ипотеке в размере 100% распределить на другого из супругов. Таким образом, каждый сможет возвращать вычет по процентам с фактически выплаченных процентов по разным объектам.
Кстати, если даже оформлена общая совместная собственность или долевая, или единоличная собственность на одного из супругов, то при отсутствии брачного договора или нотариального соглашения, определяющего иной порядок, будет применяться семейный кодекс, 34, 36 статьи СК. Другими словами, доходы и расходы в семье являются общими, а поэтому и распределять расходы можно на основании заявления в свободной форме.
При этом нужно понимать, что если ипотека закрыта, а фактически уплаченных процентов не уплачено на сумму до 3000 000 рублей, то право на лимит до 3000 000 рублей пропадает. Все дело в том, что этот максимальный лимит дается именно на один объект. Поэтому после дополучить сумму с расходов по ипотечным процентам уже не выйдет.
Рекомендация в двух словах
Распределяйте вычет между супругами в части фактически уплаченных процентах в соотношении 100 к 0. Таким образом каждый из супругов сможет получать вычет по каждому объекту.
Помните, что вычет с покупки квартиры после 2014 года можно дополучить и по новому объекту, а вот вычет по процентам привязан к одному объекту недвижимости.
Если затрудняетесь определиться в моменте, заявлять на вычет по процентам или нет, то не беспокойтесь. Вычет по процентам - не исчезнет. Просто, скажем, в 2027 году, можно будет учесть для возврата налога именно 2026, 2025, 2024 год. А именно налог (НДФЛ), который был уплачен Вами в эти периоды, есть срок давности. Если, разумеется, законы не поменяются. Вопросы инфляции - я тоже не поднимаю.
Буду рад, если кому-то помог своей статьей.
Друзья, уважаемые подписчики, я как и раньше готов составить декларации или же помочь с составлением соответствующего письма. Оплата после выполнения, цена 300 р., пишите лучше на WhatsApp +79009967486, указав, что пришли из блога.
Отзывы обо мне на яндекс-услугах
Если есть вопросы - пишите в чат, в комментарии, я на них отвечу. Многие пишут мне в ватсап, но я бы хотел, чтобы блог стал ответом на Ваши вопросы. Глупых вопросов не бывает, если они имеют ценность хотя бы для кого-то одного.